Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 12

8051DL Hattem

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.435
+5,7%
[ € 488.783 – € 622.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.967[ € 514.869 – € 569.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.237[ € 540.612 – € 597.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.435 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds september +0,5%
+€ 29.70712 maanden +5,7%
+€ 9.34012 mnd vs. NL +1,8%
Nieuwstad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.435 voor Nieuwstad 12 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 12 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.237. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.435.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 12
€ 569.237[ € 540.612 – € 597.518 ]
Verkoper houdt over€ 561.725−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.772+€ 13.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 12 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 12
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 541.967[ € 514.869 – € 569.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 12 adviseren wij in een bod van € 569.237, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.967 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.435+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.237+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.699+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 12 zal in bij een vraagprijs van € 541.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 12 in Hattem bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 555.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 65
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.435
Verwachte verkoopprijs€ 569.237
Verwachte vraagprijs€ 541.967
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtTen oosten van Apeldoornseweg→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten oosten van Apeldoornseweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ten oosten van Apeldoornseweg

Ten oosten van Apeldoornseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 353.852
Straatbeeld van Eijerdijk 10, 8051MT Hattem
Eijerdijk 10
1954 · 132 m²
€ 830.408
Straatbeeld van Vijzelpad 23, 8051KL Hattem
Vijzelpad 23
1950 · 200 m²
€ 955.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.435 zit Nieuwstad 12 in het middensegment van Ten oosten van Apeldoornseweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 12 in Hattem.

Wat is Nieuwstad 12 in Hattem waard?
Nieuwstad 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.435 (bandbreedte € 488.783 – € 622.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 12 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 12 in Hattem is in oktober 2026 € 541.967 (bandbreedte € 514.869 – € 569.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 12 in Hattem?
Voor Nieuwstad 12 adviseren wij een bod van € 569.237 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 12 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 12 in Hattem bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 12 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 12 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten oosten van Apeldoornseweg is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 12 ligt rond € 555.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 12?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.