Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 13

8051ES Hattem

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.583
+5,7%
[ € 435.233 – € 553.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.962[ € 458.814 – € 507.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.484[ € 480.837 – € 531.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 13 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.583 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,5%
+€ 26.45312 maanden +5,7%
+€ 8.31712 mnd vs. NL +1,8%
Noordwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.583 voor Noordwal 13 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 13 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.484. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.583.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 13
€ 506.484[ € 480.837 – € 531.451 ]
Verkoper houdt over€ 499.663−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.764+€ 12.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 13 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 13
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 482.962[ € 458.814 – € 507.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.019 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 13 adviseren wij in een bod van € 506.484, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.962 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.583+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.484+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.808+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 482.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 13 in Hattem bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 494.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 58
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.583
Verwachte verkoopprijs€ 506.484
Verwachte vraagprijs€ 482.962
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoopjesweg 28, 8051DB Hattem
Hoopjesweg 28
1910 · 115 m²
€ 384.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.583 ligt Noordwal 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 13 in Hattem.

Wat is Noordwal 13 in Hattem waard?
Noordwal 13 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.583 (bandbreedte € 435.233 – € 553.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 13 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 13 in Hattem is in oktober 2026 € 482.962 (bandbreedte € 458.814 – € 507.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 13 in Hattem?
Voor Noordwal 13 adviseren wij een bod van € 506.484 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 13 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 13 in Hattem bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 13 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 13 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 13 ligt rond € 494.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 13?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.