Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 5

8051ES Hattem

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.992
+5,7%
[ € 540.313 – € 687.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.329[ € 572.213 – € 632.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.880[ € 594.529 – € 657.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 5 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.992 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds september +0,5%
+€ 32.83912 maanden +5,7%
+€ 10.32412 mnd vs. NL +1,8%
Noordwal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.992 voor Noordwal 5 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 5 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.880. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 613.992.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 5
€ 625.880[ € 594.529 – € 657.110 ]
Verkoper houdt over€ 617.745−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.548+€ 14.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 5 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 5
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 602.329[ € 572.213 – € 632.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 5 adviseren wij in een bod van € 625.880, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.329 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.992+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.880+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.174+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 5 zal in bij een vraagprijs van € 602.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 5 in Hattem bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 613.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 72
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.992
Verwachte verkoopprijs€ 625.880
Verwachte vraagprijs€ 602.329
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Reest 7, 8051JP Hattem
de Reest 7
1981 · 131 m²
€ 408.613
Straatbeeld van Gaedsberghweg 11, 8051LL Hattem
Gaedsberghweg 11
1978 · 133 m²
€ 551.457
Straatbeeld van Eijerdijk 2D, 8051MT Hattem
Eijerdijk 2D
1988 · 134 m²
€ 1.016.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.992 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordwal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 5 in Hattem.

Wat is Noordwal 5 in Hattem waard?
Noordwal 5 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.992 (bandbreedte € 540.313 – € 687.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 5 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 5 in Hattem is in oktober 2026 € 602.329 (bandbreedte € 572.213 – € 632.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 5 in Hattem?
Voor Noordwal 5 adviseren wij een bod van € 625.880 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 5 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 5 in Hattem bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 5 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 5 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 32.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 5 ligt rond € 613.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 5?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.