Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 21

8051GD Hattem

Te koop
289 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.265.644
+4,7%
[ € 1.113.767 – € 1.417.521 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.286.800[ € 1.227.875 – € 1.357.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 21 in Hattem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.265.644 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.784Sinds mei +0,5%
+€ 57.04712 maanden +4,7%
+€ 5.79512 mnd vs. NL +0,5%
Kruisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.265.644 voor Kruisstraat 21 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 21 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.286.800. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.265.644.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 21
€ 1.286.800[ € 1.227.875 – € 1.357.125 ]
Verkoper houdt over€ 1.271.395−€ 15.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.314.686+€ 27.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.286.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.271.395

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 21 in Hattem staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 21
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 1.027.150[ € 369.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.286.800, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.265.644+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.286.800+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.351.140+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 21 in Hattem bedragen € 6.281 per maand bij een woningwaarde van € 1.265.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 633.000€ 1.898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.189
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.228.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.265.644
Verwachte verkoopprijs€ 1.286.800
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (25%)
D (16%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Steeg 2A, 8051EJ Hattem
1e Steeg 2A
1934 · 33 m²
€ 184.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.265.644 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 21 in Hattem.

Wat is Kruisstraat 21 in Hattem waard?
Kruisstraat 21 in Hattem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.265.644 (bandbreedte € 1.113.767 – € 1.417.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 21 in Hattem?
Kruisstraat 21 in Hattem staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 21 in Hattem?
Voor Kruisstraat 21 adviseren wij een bod van € 1.286.800 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 21 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 21 in Hattem bedragen € 6.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.265.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.189 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 291 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 21 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 21 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 57.047) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 21 ligt rond € 1.265.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.