Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijzelpad 23, 8051KL Hattem

Woningwaarde Vijzelpad 23

8051KL Hattem

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 955.434
+5,7%
[ € 840.782 – € 1.070.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 970.943[ € 927.376 – € 1.024.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelpad 23 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 955.434 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +0,5%
+€ 51.10112 maanden +5,7%
+€ 16.06612 mnd vs. NL +1,8%
Vijzelpad 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 955.434 voor Vijzelpad 23 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelpad 23 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 970.943. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 955.434.

Verwachte verkoopprijs Vijzelpad 23
€ 970.943[ € 927.376 – € 1.024.994 ]
Verkoper houdt over€ 959.013−€ 11.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 992.512+€ 21.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 970.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelpad 23 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelpad 23
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelpad 23 adviseren wij in een bod van € 970.943, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 955.434+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 970.943+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.019.490+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelpad 23 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelpad 23 in Hattem bedragen € 4.880 per maand bij een woningwaarde van € 955.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.155.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.672
OZB€ 112
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.681.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelpad 23

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 955.434
Verwachte verkoopprijs€ 970.943
Verwachte vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijerdijk 10, 8051MT Hattem
Eijerdijk 10
1954 · 132 m²
€ 830.408
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Straatbeeld van Hogenkamp 9, 8051MA Hattem
Hogenkamp 9
1932 · 131 m²
€ 677.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijzelpad 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 955.434 duidelijk in het hogere segment van De Hilst. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijzelpad 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelpad 23 in Hattem.

Wat is Vijzelpad 23 in Hattem waard?
Vijzelpad 23 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 955.434 (bandbreedte € 840.782 – € 1.070.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelpad 23 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Vijzelpad 23 in Hattem is in oktober 2026 € 945.000 (bandbreedte € 897.750 – € 992.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelpad 23 in Hattem?
Voor Vijzelpad 23 adviseren wij een bod van € 970.943 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelpad 23 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelpad 23 in Hattem bedragen € 4.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 955.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.672 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelpad 23 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelpad 23 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 51.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelpad 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelpad 23 ligt rond € 955.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelpad 23?
Huishoudens in de buurt van Vijzelpad 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.