Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 5

8051GD Hattem

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1575Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.750
+5,7%
[ € 344.740 – € 438.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.247[ € 363.135 – € 401.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.490[ € 383.107 – € 423.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 5 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.750 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,5%
+€ 20.95312 maanden +5,7%
+€ 6.58812 mnd vs. NL +1,8%
Kruisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.750 voor Kruisstraat 5 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 5 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.490. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 391.750.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 5
€ 401.490[ € 383.107 – € 423.434 ]
Verkoper houdt over€ 395.824−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.670+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 5 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 5
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 382.247[ € 363.135 – € 401.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 401.490, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 382.247 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.750+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.490+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.565+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 382.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 5 in Hattem bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 391.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1575
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.750
Verwachte verkoopprijs€ 401.490
Verwachte vraagprijs€ 382.247
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Steeg 2A, 8051EJ Hattem
1e Steeg 2A
1934 · 33 m²
€ 186.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 5 in Hattem.

Wat is Kruisstraat 5 in Hattem waard?
Kruisstraat 5 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.750 (bandbreedte € 344.740 – € 438.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 5 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 5 in Hattem is in oktober 2026 € 382.247 (bandbreedte € 363.135 – € 401.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 5 in Hattem?
Voor Kruisstraat 5 adviseren wij een bod van € 401.490 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 5 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 5 in Hattem bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 5 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 5 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 5 ligt rond € 391.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.