Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 9A

8051GD Hattem

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.925
+5,7%
[ € 319.374 – € 406.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.582[ € 335.903 – € 371.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.515[ € 353.706 – € 390.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 9A in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.925 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,5%
+€ 19.41112 maanden +5,7%
+€ 6.10312 mnd vs. NL +1,8%
Kruisstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.925 voor Kruisstraat 9A in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 9A in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.515. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 362.925.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 9A
€ 372.515[ € 353.706 – € 390.938 ]
Verkoper houdt over€ 367.167−€ 5.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.115+€ 9.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 9A in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 9A
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 353.582[ € 335.903 – € 371.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 9A adviseren wij in een bod van € 372.515, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.582 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.925+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.515+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.141+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 353.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 9A in Hattem bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 362.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.925
Verwachte verkoopprijs€ 372.515
Verwachte vraagprijs€ 353.582
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoopjesweg 28, 8051DB Hattem
Hoopjesweg 28
1910 · 115 m²
€ 384.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 9A in Hattem.

Wat is Kruisstraat 9A in Hattem waard?
Kruisstraat 9A in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.925 (bandbreedte € 319.374 – € 406.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 9A in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 9A in Hattem is in oktober 2026 € 353.582 (bandbreedte € 335.903 – € 371.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 9A in Hattem?
Voor Kruisstraat 9A adviseren wij een bod van € 372.515 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 9A in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 9A in Hattem bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 9A in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 9A in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 9A ligt rond € 362.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.