Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 38A

8051GM Hattem

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1629Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.059
+5,7%
[ € 352.932 – € 449.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.583[ € 372.004 – € 411.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.765[ € 389.860 – € 430.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 38A in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.059 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,5%
+€ 21.45112 maanden +5,7%
+€ 6.74512 mnd vs. NL +1,8%
Kerkstraat 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.059 voor Kerkstraat 38A in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 38A in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.765. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.059.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 38A
€ 410.765[ € 389.860 – € 430.898 ]
Verkoper houdt over€ 404.997−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.130+€ 10.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 38A in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 38A
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 391.583[ € 372.004 – € 411.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 38A adviseren wij in een bod van € 410.765, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.583 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.059+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.765+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.303+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 38A zal in bij een vraagprijs van € 391.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 38A in Hattem bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 401.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1629
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.059
Verwachte verkoopprijs€ 410.765
Verwachte vraagprijs€ 391.583
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Steeg 2A, 8051EJ Hattem
1e Steeg 2A
1934 · 33 m²
€ 186.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 38A ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 38A in Hattem.

Wat is Kerkstraat 38A in Hattem waard?
Kerkstraat 38A in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.059 (bandbreedte € 352.932 – € 449.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 38A in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 38A in Hattem is in oktober 2026 € 391.583 (bandbreedte € 372.004 – € 411.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 38A in Hattem?
Voor Kerkstraat 38A adviseren wij een bod van € 410.765 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 38A in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 38A in Hattem bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 38A in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 38A in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 38A ligt rond € 401.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 38A?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.