Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 28A

8051GW Hattem

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.583
+5,7%
[ € 242.513 – € 308.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.514[ € 255.088 – € 281.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.838[ € 268.608 – € 296.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 28A in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.583 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,5%
+€ 14.73912 maanden +5,7%
+€ 4.63412 mnd vs. NL +1,8%
Zuidwal 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.583 voor Zuidwal 28A in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 28A in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.838. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 275.583.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 28A
€ 282.838[ € 268.608 – € 296.883 ]
Verkoper houdt over€ 278.477−€ 4.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.645+€ 7.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 28A in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 28A
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 268.514[ € 255.088 – € 281.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 28A adviseren wij in een bod van € 282.838, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 268.514 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.583+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.838+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.980+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 28A zal in bij een vraagprijs van € 268.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 28A in Hattem bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 275.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.583
Verwachte verkoopprijs€ 282.838
Verwachte vraagprijs€ 268.514
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Steeg 2A, 8051EJ Hattem
1e Steeg 2A
1934 · 33 m²
€ 186.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.583 is Zuidwal 28A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 28A in Hattem.

Wat is Zuidwal 28A in Hattem waard?
Zuidwal 28A in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.583 (bandbreedte € 242.513 – € 308.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 28A in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 28A in Hattem is in oktober 2026 € 268.514 (bandbreedte € 255.088 – € 281.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 28A in Hattem?
Voor Zuidwal 28A adviseren wij een bod van € 282.838 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 28A in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 28A in Hattem bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 28A in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 28A in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 28A ligt rond € 275.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 28A?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.