Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 35B

8051HK Hattem

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.872
+5,7%
[ € 541.967 – € 689.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.981[ € 573.782 – € 634.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.997[ € 596.159 – € 658.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 35B in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.872 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,5%
+€ 32.94012 maanden +5,7%
+€ 10.35712 mnd vs. NL +1,8%
Rijnstraat 35B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.872 voor Rijnstraat 35B in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 35B in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.997. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.872.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 35B
€ 627.997[ € 596.159 – € 658.913 ]
Verkoper houdt over€ 619.839−€ 8.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.707+€ 14.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 35B in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 35B
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 603.981[ € 573.782 – € 634.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 35B adviseren wij in een bod van € 627.997, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.981 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.872+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.997+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.397+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 35B zal in bij een vraagprijs van € 603.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 35B in Hattem bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 615.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 72
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 35B

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.872
Verwachte verkoopprijs€ 627.997
Verwachte vraagprijs€ 603.981
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikshoeve 9, 8052AZ Hattem
Frederikshoeve 9
1992 · 141 m²
€ 544.380
Straatbeeld van de Reest 7, 8051JP Hattem
de Reest 7
1981 · 131 m²
€ 408.613
Straatbeeld van de Gelder 7, 8052AL Hattem
de Gelder 7
1988 · 115 m²
€ 424.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.872 ligt Rijnstraat 35B een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hilst. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 35B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 35B in Hattem.

Wat is Rijnstraat 35B in Hattem waard?
Rijnstraat 35B in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.872 (bandbreedte € 541.967 – € 689.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 35B in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 35B in Hattem is in oktober 2026 € 603.981 (bandbreedte € 573.782 – € 634.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 35B in Hattem?
Voor Rijnstraat 35B adviseren wij een bod van € 627.997 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 35B in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 35B in Hattem bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 35B in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 35B in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 32.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 35B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 35B ligt rond € 615.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 35B?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 35B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.