Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 21

8051JM Hattem

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.972
+5,7%
[ € 405.655 – € 516.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.190[ € 427.681 – € 472.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.012[ € 448.210 – € 495.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 21 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.972 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,5%
+€ 24.65512 maanden +5,7%
+€ 7.75212 mnd vs. NL +1,8%
Vechtstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.972 voor Vechtstraat 21 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 21 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.012. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.972.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 21
€ 472.012[ € 448.210 – € 495.390 ]
Verkoper houdt over€ 465.570−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.602+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 21 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 21
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 450.190[ € 427.681 – € 472.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 21 adviseren wij in een bod van € 472.012, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.190 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.972+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.012+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.613+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 21 in Hattem bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 460.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.972
Verwachte verkoopprijs€ 472.012
Verwachte vraagprijs€ 450.190
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Reest 7, 8051JP Hattem
de Reest 7
1981 · 131 m²
€ 408.613
Straatbeeld van Frederikshoeve 9, 8052AZ Hattem
Frederikshoeve 9
1992 · 141 m²
€ 544.380
Straatbeeld van de Gelder 7, 8052AL Hattem
de Gelder 7
1988 · 115 m²
€ 424.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hilst willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 21 in Hattem.

Wat is Vechtstraat 21 in Hattem waard?
Vechtstraat 21 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.972 (bandbreedte € 405.655 – € 516.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 21 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 21 in Hattem is in oktober 2026 € 450.190 (bandbreedte € 427.681 – € 472.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 21 in Hattem?
Voor Vechtstraat 21 adviseren wij een bod van € 472.012 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 21 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 21 in Hattem bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 21 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 21 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 21 ligt rond € 460.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.