Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzelpad 63

8051KM Hattem

212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.394
+5,7%
[ € 559.147 – € 711.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.333[ € 592.166 – € 654.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.689[ € 615.260 – € 680.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelpad 63 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.394 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.904Sinds september +0,5%
+€ 33.98412 maanden +5,7%
+€ 10.68512 mnd vs. NL +1,8%
Vijzelpad 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.394 voor Vijzelpad 63 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelpad 63 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.689. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.394.

Verwachte verkoopprijs Vijzelpad 63
€ 647.689[ € 615.260 – € 680.026 ]
Verkoper houdt over€ 639.314−€ 8.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.793+€ 15.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelpad 63 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelpad 63
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 623.333[ € 592.166 – € 654.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 978.085[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelpad 63 adviseren wij in een bod van € 647.689, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 623.333 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.394+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.689+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.073+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelpad 63 zal in bij een vraagprijs van € 623.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelpad 63 in Hattem bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 635.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 74
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelpad 63

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.394
Verwachte verkoopprijs€ 647.689
Verwachte vraagprijs€ 623.333
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Koeweg en Molecaten
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Koeweg en Molecaten besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Koeweg en Molecaten

Verspreide huizen Koeweg en Molecaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijzelpad 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Koeweg en Molecaten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijzelpad 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelpad 63 in Hattem.

Wat is Vijzelpad 63 in Hattem waard?
Vijzelpad 63 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.394 (bandbreedte € 559.147 – € 711.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Koeweg en Molecaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelpad 63 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Vijzelpad 63 in Hattem is in oktober 2026 € 623.333 (bandbreedte € 592.166 – € 654.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelpad 63 in Hattem?
Voor Vijzelpad 63 adviseren wij een bod van € 647.689 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelpad 63 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelpad 63 in Hattem bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelpad 63 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelpad 63 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelpad 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Koeweg en Molecaten is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelpad 63 ligt rond € 635.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelpad 63?
Huishoudens in de buurt van Vijzelpad 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Koeweg en Molecaten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.