Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegenstein 1

8051VD Hattem

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.316
+5,7%
[ € 483.398 – € 615.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.924[ € 509.128 – € 562.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.042[ € 534.584 – € 590.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegenstein 1 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.316 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,5%
+€ 29.38012 maanden +5,7%
+€ 9.23712 mnd vs. NL +1,8%
Vliegenstein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.316 voor Vliegenstein 1 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegenstein 1 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.042. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 549.316.

Verwachte verkoopprijs Vliegenstein 1
€ 563.042[ € 534.584 – € 590.856 ]
Verkoper houdt over€ 555.599−€ 7.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.453+€ 13.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegenstein 1 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegenstein 1
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 535.924[ € 509.128 – € 562.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegenstein 1 adviseren wij in een bod van € 563.042, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 535.924 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.316+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.042+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.194+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegenstein 1 zal in bij een vraagprijs van € 535.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegenstein 1 in Hattem bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 549.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 64
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegenstein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.316
Verwachte verkoopprijs€ 563.042
Verwachte vraagprijs€ 535.924
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijerdijk 10, 8051MT Hattem
Eijerdijk 10
1954 · 132 m²
€ 830.408
Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliegenstein 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.316 duidelijk in het hogere segment van Zandkamp en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vliegenstein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegenstein 1 in Hattem.

Wat is Vliegenstein 1 in Hattem waard?
Vliegenstein 1 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.316 (bandbreedte € 483.398 – € 615.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegenstein 1 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Vliegenstein 1 in Hattem is in oktober 2026 € 535.924 (bandbreedte € 509.128 – € 562.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegenstein 1 in Hattem?
Voor Vliegenstein 1 adviseren wij een bod van € 563.042 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegenstein 1 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegenstein 1 in Hattem bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegenstein 1 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegenstein 1 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegenstein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Vliegenstein 1 ligt rond € 549.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegenstein 1?
Huishoudens in de buurt van Vliegenstein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.