Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegenstein 34

8051VE Hattem

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.006
+5,7%
[ € 465.525 – € 592.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.469[ € 490.646 – € 542.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.848[ € 514.688 – € 568.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegenstein 34 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.006 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +0,5%
+€ 28.29412 maanden +5,7%
+€ 8.89612 mnd vs. NL +1,8%
Vliegenstein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.006 voor Vliegenstein 34 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegenstein 34 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.848. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.006.

Verwachte verkoopprijs Vliegenstein 34
€ 541.848[ € 514.688 – € 568.864 ]
Verkoper houdt over€ 534.638−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.835+€ 12.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegenstein 34 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegenstein 34
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 516.469[ € 490.646 – € 542.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegenstein 34 adviseren wij in een bod van € 541.848, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 516.469 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.006+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.848+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.940+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegenstein 34 zal in bij een vraagprijs van € 516.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegenstein 34 in Hattem bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 529.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 62
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegenstein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.006
Verwachte verkoopprijs€ 541.848
Verwachte vraagprijs€ 516.469
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijerdijk 10, 8051MT Hattem
Eijerdijk 10
1954 · 132 m²
€ 830.408
Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.006 ligt Vliegenstein 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandkamp en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vliegenstein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegenstein 34 in Hattem.

Wat is Vliegenstein 34 in Hattem waard?
Vliegenstein 34 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.006 (bandbreedte € 465.525 – € 592.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegenstein 34 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Vliegenstein 34 in Hattem is in oktober 2026 € 516.469 (bandbreedte € 490.646 – € 542.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegenstein 34 in Hattem?
Voor Vliegenstein 34 adviseren wij een bod van € 541.848 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegenstein 34 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegenstein 34 in Hattem bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegenstein 34 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegenstein 34 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegenstein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Vliegenstein 34 ligt rond € 529.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegenstein 34?
Huishoudens in de buurt van Vliegenstein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.