Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Gracht 3

8051VK Hattem

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.459
+5,7%
[ € 360.324 – € 458.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.838[ € 379.846 – € 419.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.312[ € 398.079 – € 439.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Gracht 3 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.459 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds september +0,5%
+€ 21.90012 maanden +5,7%
+€ 6.88512 mnd vs. NL +1,8%
Kleine Gracht 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.459 voor Kleine Gracht 3 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Gracht 3 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.312. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.459.

Verwachte verkoopprijs Kleine Gracht 3
€ 419.312[ € 398.079 – € 439.982 ]
Verkoper houdt over€ 413.450−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.848+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Gracht 3 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Gracht 3
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 399.838[ € 379.846 – € 419.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Gracht 3 adviseren wij in een bod van € 419.312, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.838 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.459+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.312+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.278+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Gracht 3 zal in bij een vraagprijs van € 399.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Gracht 3 in Hattem bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 409.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Gracht 3

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.459
Verwachte verkoopprijs€ 419.312
Verwachte vraagprijs€ 399.838
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Steeg 2A, 8051EJ Hattem
1e Steeg 2A
1934 · 33 m²
€ 186.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Gracht 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.459 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Gracht 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Gracht 3 in Hattem.

Wat is Kleine Gracht 3 in Hattem waard?
Kleine Gracht 3 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.459 (bandbreedte € 360.324 – € 458.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Gracht 3 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Kleine Gracht 3 in Hattem is in oktober 2026 € 399.838 (bandbreedte € 379.846 – € 419.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Gracht 3 in Hattem?
Voor Kleine Gracht 3 adviseren wij een bod van € 419.312 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Gracht 3 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Gracht 3 in Hattem bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Gracht 3 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Gracht 3 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Gracht 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Gracht 3 ligt rond € 409.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Gracht 3?
Huishoudens in de buurt van Kleine Gracht 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.