Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Gracht 46

8051VK Hattem

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.609
+5,7%
[ € 333.176 – € 424.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.776[ € 350.337 – € 387.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.704[ € 368.905 – € 407.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Gracht 46 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.609 (€ 5.568 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,5%
+€ 20.25012 maanden +5,7%
+€ 6.36712 mnd vs. NL +1,8%
Kleine Gracht 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.609 voor Kleine Gracht 46 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Gracht 46 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.704. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.609.

Verwachte verkoopprijs Kleine Gracht 46
€ 388.704[ € 368.905 – € 407.737 ]
Verkoper houdt over€ 383.178−€ 5.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.628+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Gracht 46 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.423 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Gracht 46
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 368.776[ € 350.337 – € 387.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.423[ € 5.152 – € 5.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Gracht 46 adviseren wij in een bod van € 388.704, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.776 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.609+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.704+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.139+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Gracht 46 zal in bij een vraagprijs van € 368.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Gracht 46 in Hattem bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 378.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Gracht 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.609
Verwachte verkoopprijs€ 388.704
Verwachte vraagprijs€ 368.776
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikjesweg 75, 8051ZD Hattem
Hendrikjesweg 75
1968 · 90 m²
€ 379.079
Straatbeeld van Eijerdijk 2F, 8051MT Hattem
Eijerdijk 2F
1988 · 118 m²
€ 894.350
Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Gracht 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandkamp en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleine Gracht 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Gracht 46 in Hattem.

Wat is Kleine Gracht 46 in Hattem waard?
Kleine Gracht 46 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.609 (bandbreedte € 333.176 – € 424.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Gracht 46 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Kleine Gracht 46 in Hattem is in oktober 2026 € 368.776 (bandbreedte € 350.337 – € 387.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Gracht 46 in Hattem?
Voor Kleine Gracht 46 adviseren wij een bod van € 388.704 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Gracht 46 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Gracht 46 in Hattem bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Gracht 46 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Gracht 46 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Gracht 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Gracht 46 ligt rond € 378.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Gracht 46?
Huishoudens in de buurt van Kleine Gracht 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.