Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 12

8051VR Hattem

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.364
+5,7%
[ € 406.000 – € 516.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.997[ € 430.347 – € 475.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.177[ € 451.004 – € 498.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.364 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,5%
+€ 24.67612 maanden +5,7%
+€ 7.75812 mnd vs. NL +1,8%
Wilgenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.364 voor Wilgenhof 12 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 12 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.177. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 461.364.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 12
€ 472.177[ € 451.004 – € 498.478 ]
Verkoper houdt over€ 465.733−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.771+€ 11.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 12 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 12
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 452.997[ € 430.347 – € 475.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 12 adviseren wij in een bod van € 472.177, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.997 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.364+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.177+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.786+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 12 in Hattem bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 461.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.364
Verwachte verkoopprijs€ 472.177
Verwachte vraagprijs€ 452.997
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Straatbeeld van Eijerdijk 2F, 8051MT Hattem
Eijerdijk 2F
1988 · 118 m²
€ 894.350
Straatbeeld van Eijerdijk 10, 8051MT Hattem
Eijerdijk 10
1954 · 132 m²
€ 830.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.364 zit Wilgenhof 12 in het middensegment van Zandkamp en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 12 in Hattem.

Wat is Wilgenhof 12 in Hattem waard?
Wilgenhof 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.364 (bandbreedte € 406.000 – € 516.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 12 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 12 in Hattem is in oktober 2026 € 452.997 (bandbreedte € 430.347 – € 475.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 12 in Hattem?
Voor Wilgenhof 12 adviseren wij een bod van € 472.177 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 12 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 12 in Hattem bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 12 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 12 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 12 ligt rond € 461.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.