Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 65

8052AD Hattem

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.770
+5,7%
[ € 495.238 – € 630.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.218[ € 521.757 – € 576.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.656[ € 547.323 – € 604.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 65 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.770 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds september +0,5%
+€ 30.10012 maanden +5,7%
+€ 9.46412 mnd vs. NL +1,8%
Waalstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.770 voor Waalstraat 65 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 65 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.656. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.770.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 65
€ 576.656[ € 547.323 – € 604.936 ]
Verkoper houdt over€ 569.063−€ 7.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.339+€ 13.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 65 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 65
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 549.218[ € 521.757 – € 576.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 65 adviseren wij in een bod van € 576.656, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.218 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.770+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.656+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.489+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 549.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 65 in Hattem bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 562.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 66
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.770
Verwachte verkoopprijs€ 576.656
Verwachte vraagprijs€ 549.218
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikshoeve 9, 8052AZ Hattem
Frederikshoeve 9
1992 · 141 m²
€ 544.380
Straatbeeld van de Reest 7, 8051JP Hattem
de Reest 7
1981 · 131 m²
€ 408.613
Straatbeeld van de Gelder 7, 8052AL Hattem
de Gelder 7
1988 · 115 m²
€ 424.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.770 zit Waalstraat 65 in het middensegment van De Hilst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 65 in Hattem.

Wat is Waalstraat 65 in Hattem waard?
Waalstraat 65 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.770 (bandbreedte € 495.238 – € 630.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 65 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 65 in Hattem is in oktober 2026 € 549.218 (bandbreedte € 521.757 – € 576.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 65 in Hattem?
Voor Waalstraat 65 adviseren wij een bod van € 576.656 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 65 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 65 in Hattem bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 65 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 65 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 65 ligt rond € 562.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.