Huiswaardemeter

Woningwaarde Lübeck 9

8052BN Hattem

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.442
+5,7%
[ € 873.349 – € 1.111.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.481[ € 926.707 – € 1.024.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.009.698[ € 959.142 – € 1.060.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Lübeck 9 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 992.442 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.536Sinds september +0,5%
+€ 53.08112 maanden +5,7%
+€ 16.68912 mnd vs. NL +1,8%
Lübeck 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.442 voor Lübeck 9 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lübeck 9 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.009.698. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 992.442.

Verwachte verkoopprijs Lübeck 9
€ 1.009.698[ € 959.142 – € 1.060.104 ]
Verkoper houdt over€ 997.341−€ 12.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.042+€ 22.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.009.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lübeck 9 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Lübeck 9
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 975.481[ € 926.707 – € 1.024.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lübeck 9 adviseren wij in een bod van € 1.009.698, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 975.481 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.442+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.009.698+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.060.183+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lübeck 9 zal in bij een vraagprijs van € 975.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lübeck 9 in Hattem bedragen € 5.066 per maand bij een woningwaarde van € 992.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.192.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.853
OZB€ 116
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.747.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lübeck 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.442
Verwachte verkoopprijs€ 1.009.698
Verwachte vraagprijs€ 975.481
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gelder 7, 8052AL Hattem
de Gelder 7
1988 · 115 m²
€ 424.415
Straatbeeld van de Reest 7, 8051JP Hattem
de Reest 7
1981 · 131 m²
€ 408.613
Straatbeeld van Frederikshoeve 9, 8052AZ Hattem
Frederikshoeve 9
1992 · 141 m²
€ 544.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lübeck 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 992.442 duidelijk in het hogere segment van De Hilst. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lübeck 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lübeck 9 in Hattem.

Wat is Lübeck 9 in Hattem waard?
Lübeck 9 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.442 (bandbreedte € 873.349 – € 1.111.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lübeck 9 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Lübeck 9 in Hattem is in oktober 2026 € 975.481 (bandbreedte € 926.707 – € 1.024.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Lübeck 9 in Hattem?
Voor Lübeck 9 adviseren wij een bod van € 1.009.698 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lübeck 9 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Lübeck 9 in Hattem bedragen € 5.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.853 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lübeck 9 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lübeck 9 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 53.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lübeck 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Lübeck 9 ligt rond € 992.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lübeck 9?
Huishoudens in de buurt van Lübeck 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.