Huiswaardemeter

Woningwaarde Wismar 22

8052CD Hattem

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.844
+5,7%
[ € 795.383 – € 1.012.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.456[ € 844.983 – € 933.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.953[ € 873.712 – € 965.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Wismar 22 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.844 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.131Sinds september +0,5%
+€ 48.34212 maanden +5,7%
+€ 15.19912 mnd vs. NL +1,8%
Wismar 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.844 voor Wismar 22 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wismar 22 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.953. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 903.844.

Verwachte verkoopprijs Wismar 22
€ 918.953[ € 873.712 – € 965.683 ]
Verkoper houdt over€ 907.595−€ 11.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.482+€ 20.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wismar 22 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Wismar 22
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 889.456[ € 844.983 – € 933.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.268 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wismar 22 adviseren wij in een bod van € 918.953, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 889.456 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.844+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.953+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.901+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wismar 22 zal in bij een vraagprijs van € 889.456 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wismar 22 in Hattem bedragen € 4.621 per maand bij een woningwaarde van € 903.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.420
OZB€ 106
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wismar 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.844
Verwachte verkoopprijs€ 918.953
Verwachte vraagprijs€ 889.456
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gelder 7, 8052AL Hattem
de Gelder 7
1988 · 115 m²
€ 424.415
Straatbeeld van de Reest 7, 8051JP Hattem
de Reest 7
1981 · 131 m²
€ 408.613
Straatbeeld van Frederikshoeve 9, 8052AZ Hattem
Frederikshoeve 9
1992 · 141 m²
€ 544.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wismar 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.844 duidelijk in het hogere segment van De Hilst. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wismar 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wismar 22 in Hattem.

Wat is Wismar 22 in Hattem waard?
Wismar 22 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.844 (bandbreedte € 795.383 – € 1.012.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wismar 22 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Wismar 22 in Hattem is in oktober 2026 € 889.456 (bandbreedte € 844.983 – € 933.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Wismar 22 in Hattem?
Voor Wismar 22 adviseren wij een bod van € 918.953 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wismar 22 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Wismar 22 in Hattem bedragen € 4.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.420 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wismar 22 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wismar 22 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 48.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wismar 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Wismar 22 ligt rond € 903.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wismar 22?
Huishoudens in de buurt van Wismar 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.