Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenhof 18

8094BA Hattemerbroek

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.988
+4,9%
[ € 380.149 – € 483.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.082[ € 400.028 – € 442.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.176[ € 420.829 – € 465.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenhof 18 in Hattemerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.988 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,4%
+€ 20.26312 maanden +4,9%
+€ 4.31212 mnd vs. NL +1,0%
Vinkenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.988 voor Vinkenhof 18 in Hattemerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenhof 18 in Hattemerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.176. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.988.

Verwachte verkoopprijs Vinkenhof 18
€ 443.176[ € 420.829 – € 465.127 ]
Verkoper houdt over€ 437.051−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.190+€ 11.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenhof 18 in Hattemerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenhof 18
Onder gem. in WezepBoven gem.
€ 421.082[ € 400.028 – € 442.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in Wezep
€ 685.494[ € 299.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenhof 18 adviseren wij in een bod van € 443.176, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.082 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.988+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.176+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.335+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 421.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenhof 18 in Hattemerbroek bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 431.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.988
Verwachte verkoopprijs€ 443.176
Verwachte vraagprijs€ 421.082
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtHattemerbroek→
PlaatsHattemerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hattemerbroek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hattemerbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hattemerbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Kerkweg 46E, 8094AB Hattemerbroek
Verlengde Kerkweg 46E
1998 · 72 m²
€ 286.916
Straatbeeld van Wolweversstraat 11, 8091KN Wezep
Wolweversstraat 11
1980 · 109 m²
€ 390.030
Straatbeeld van Bietenakker 5, 8091MC Wezep
Bietenakker 5
1983 · 128 m²
€ 421.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenhof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hattemerbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenhof 18 in Hattemerbroek.

Wat is Vinkenhof 18 in Hattemerbroek waard?
Vinkenhof 18 in Hattemerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.988 (bandbreedte € 380.149 – € 483.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hattemerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenhof 18 in Hattemerbroek?
De verwachte vraagprijs van Vinkenhof 18 in Hattemerbroek is in oktober 2026 € 421.082 (bandbreedte € 400.028 – € 442.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenhof 18 in Hattemerbroek?
Voor Vinkenhof 18 adviseren wij een bod van € 443.176 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenhof 18 in Hattemerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenhof 18 in Hattemerbroek bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenhof 18 in Hattemerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenhof 18 in Hattemerbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hattemerbroek is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenhof 18 ligt rond € 431.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Vinkenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hattemerbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.