Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Holdert 4

8433JN Haulerwijk

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.312
+16,6%
[ € 340.835 – € 433.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.937[ € 359.990 – € 397.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.872[ € 375.830 – € 415.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.312 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.922Sinds september +1,3%
+€ 55.10512 maanden +16,6%
+€ 42.23512 mnd vs. NL +12,7%
Nieuwe Holdert 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.312 voor Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.872. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.312.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Holdert 4
€ 395.872[ € 375.830 – € 415.391 ]
Verkoper houdt over€ 390.267−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.939+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Holdert 4
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 378.937[ € 359.990 – € 397.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Holdert 4 adviseren wij in een bod van € 395.872, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.937 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.312+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.872+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.666+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Holdert 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 387.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Holdert 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.312
Verwachte verkoopprijs€ 395.872
Verwachte vraagprijs€ 378.937
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Sinnehiem→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Sinnehiem besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Sinnehiem

Haulerwijk-Sinnehiem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsweg 1, 8433HH Haulerwijk
Nijverheidsweg 1
2026 · 114 m²
€ 171.605
Straatbeeld van Nijverheidsweg 38, 8433HH Haulerwijk
Nijverheidsweg 38
2025 · 153 m²
€ 545.152
Straatbeeld van Schalmeihof 3, 8433KL Haulerwijk
Schalmeihof 3
2008 · 135 m²
€ 383.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.312 ligt Nieuwe Holdert 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haulerwijk-Sinnehiem. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Holdert 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk.

Wat is Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk waard?
Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.312 (bandbreedte € 340.835 – € 433.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Sinnehiem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 378.937 (bandbreedte € 359.990 – € 397.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk?
Voor Nieuwe Holdert 4 adviseren wij een bod van € 395.872 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Holdert 4 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 55.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Holdert 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Sinnehiem is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Holdert 4 ligt rond € 387.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Holdert 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Holdert 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Sinnehiem heeft 36% van de woningen zonnepanelen.