Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenmosstraat 4

8433JS Haulerwijk

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.240
+16,6%
[ € 305.571 – € 388.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.890[ € 322.896 – € 356.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.749[ € 336.781 – € 372.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenmosstraat 4 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.240 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.413Sinds september +1,3%
+€ 49.40312 maanden +16,6%
+€ 37.86412 mnd vs. NL +12,7%
Veenmosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.240 voor Veenmosstraat 4 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenmosstraat 4 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.749. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.240.

Verwachte verkoopprijs Veenmosstraat 4
€ 354.749[ € 336.781 – € 372.231 ]
Verkoper houdt over€ 349.597−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.994+€ 9.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenmosstraat 4 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Veenmosstraat 4
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 339.890[ € 322.896 – € 356.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenmosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 354.749, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.890 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.240+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.749+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.486+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenmosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 339.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenmosstraat 4 in Haulerwijk bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 347.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenmosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.240
Verwachte verkoopprijs€ 354.749
Verwachte vraagprijs€ 339.890
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Sinnehiem→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Sinnehiem besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Sinnehiem

Haulerwijk-Sinnehiem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsweg 1, 8433HH Haulerwijk
Nijverheidsweg 1
2026 · 114 m²
€ 171.605
Straatbeeld van Nijverheidsweg 38, 8433HH Haulerwijk
Nijverheidsweg 38
2025 · 153 m²
€ 545.152
Straatbeeld van Nijverheidsweg 32, 8433HH Haulerwijk
Nijverheidsweg 32
2025 · 175 m²
€ 629.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.240 zit Veenmosstraat 4 in het middensegment van Haulerwijk-Sinnehiem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenmosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenmosstraat 4 in Haulerwijk.

Wat is Veenmosstraat 4 in Haulerwijk waard?
Veenmosstraat 4 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.240 (bandbreedte € 305.571 – € 388.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Sinnehiem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenmosstraat 4 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Veenmosstraat 4 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 339.890 (bandbreedte € 322.896 – € 356.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenmosstraat 4 in Haulerwijk?
Voor Veenmosstraat 4 adviseren wij een bod van € 354.749 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenmosstraat 4 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Veenmosstraat 4 in Haulerwijk bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenmosstraat 4 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenmosstraat 4 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 49.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenmosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Sinnehiem is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Veenmosstraat 4 ligt rond € 347.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenmosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Veenmosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Sinnehiem heeft 36% van de woningen zonnepanelen.