Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeksterweg 4

8433KV Haulerwijk

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.759
+16,6%
[ € 287.548 – € 365.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.885[ € 303.891 – € 335.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.780[ € 316.958 – € 350.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeksterweg 4 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.759 (€ 2.122 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.152Sinds september +1,3%
+€ 46.48912 maanden +16,6%
+€ 35.63112 mnd vs. NL +12,7%
Leeksterweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.759 voor Leeksterweg 4 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeksterweg 4 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.780. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 326.759.

Verwachte verkoopprijs Leeksterweg 4
€ 333.780[ € 316.958 – € 350.322 ]
Verkoper houdt over€ 328.858−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.606+€ 8.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeksterweg 4 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs Leeksterweg 4
Onder gem. in buurt Haulerwijk-Noord-OostBoven gem.
€ 319.885[ € 303.891 – € 335.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.973 – € 2.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haulerwijk-Noord-Oost
€ 326.800[ € 249.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeksterweg 4 adviseren wij in een bod van € 333.780, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 319.885 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.759+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.780+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.469+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeksterweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 319.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeksterweg 4 in Haulerwijk bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 326.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeksterweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.759
Verwachte verkoopprijs€ 333.780
Verwachte vraagprijs€ 319.885
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Noord-Oost→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Noord-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Haulerwijk-Noord-Oost

Haulerwijk-Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,8 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Beumerstraat 3, 8433MH Haulerwijk
Dokter Beumerstraat 3
1971 · 159 m²
€ 477.016
Straatbeeld van Laweijstraat 19, 8433KH Haulerwijk
Laweijstraat 19
1965 · 179 m²
€ 371.002
Straatbeeld van Leeksterweg 2E, 8433KV Haulerwijk
Leeksterweg 2E
1955 · 112 m²
€ 295.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeksterweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.759 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haulerwijk-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leeksterweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeksterweg 4 in Haulerwijk.

Wat is Leeksterweg 4 in Haulerwijk waard?
Leeksterweg 4 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.759 (bandbreedte € 287.548 – € 365.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeksterweg 4 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Leeksterweg 4 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 319.885 (bandbreedte € 303.891 – € 335.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeksterweg 4 in Haulerwijk?
Voor Leeksterweg 4 adviseren wij een bod van € 333.780 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeksterweg 4 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leeksterweg 4 in Haulerwijk bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeksterweg 4 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeksterweg 4 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 46.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeksterweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Noord-Oost is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Leeksterweg 4 ligt rond € 326.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeksterweg 4?
Huishoudens in de buurt van Leeksterweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Noord-Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.