Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg-Boven 2

8433LA Haulerwijk

Te koop
206 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.645
+15,8%
[ € 387.768 – € 493.522 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.861[ € 428.954 – € 474.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.645 (€ 2.139 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.600Sinds juli +1,3%
+€ 60.18212 maanden +15,8%
+€ 46.74412 mnd vs. NL +12,3%
Hoofdweg-Boven 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.645 voor Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.861. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.645.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg-Boven 2
€ 448.861[ € 428.954 – € 474.107 ]
Verkoper houdt over€ 442.674−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.988+€ 11.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.674

Wat is de vraagprijs?

Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.112 per m².

Vraagprijs Hoofdweg-Boven 2
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.112[ € 2.006 – € 2.217 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 500.000[ € 347.500 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg-Boven 2 adviseren wij in een bod van € 448.861, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.645+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.861+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.304+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg-Boven 2 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 440.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg-Boven 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.645
Verwachte verkoopprijs€ 448.861
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Noord-West→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Noord-West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (40%)
C (10%)
D (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haulerwijk-Noord-West

Haulerwijk-Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 8, 8433HA Haulerwijk
Praam 8
1995 · 103 m²
€ 378.412
Straatbeeld van Praam 55, 8433HA Haulerwijk
Praam 55
1999 · 78 m²
€ 268.199
Straatbeeld van Snikke 5, 8433HE Haulerwijk
Snikke 5
1992 · 101 m²
€ 372.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.645 zit Hoofdweg-Boven 2 in het middensegment van Haulerwijk-Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg-Boven 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk.

Wat is Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk waard?
Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.645 (bandbreedte € 387.768 – € 493.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Noord-West.
Wat is de vraagprijs van Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk?
Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk?
Voor Hoofdweg-Boven 2 adviseren wij een bod van € 448.861 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg-Boven 2 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 60.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg-Boven 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Noord-West is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg-Boven 2 ligt rond € 440.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg-Boven 2?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg-Boven 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Noord-West heeft 25% van de woningen zonnepanelen.