Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opzienersweg 22, 8433PM Haulerwijk

Woningwaarde Opzienersweg 22

8433PM Haulerwijk

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.727
+15,5%
[ € 435.360 – € 554.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.473[ € 461.199 – € 509.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.158[ € 478.725 – € 529.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzienersweg 22 in Haulerwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.727 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.287Sinds mei +1,3%
+€ 66.54812 maanden +15,5%
+€ 48.39112 mnd vs. NL +11,3%
Opzienersweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.727 voor Opzienersweg 22 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzienersweg 22 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.158. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.727.

Verwachte verkoopprijs Opzienersweg 22
€ 504.158[ € 478.725 – € 529.117 ]
Verkoper houdt over€ 497.362−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.391+€ 12.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzienersweg 22 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Opzienersweg 22
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 485.473[ € 461.199 – € 509.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 530.913[ € 269.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzienersweg 22 adviseren wij in een bod van € 504.158, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 485.473 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.727+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.158+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.366+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzienersweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 485.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzienersweg 22 in Haulerwijk bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 494.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzienersweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.727
Verwachte verkoopprijs€ 504.158
Verwachte vraagprijs€ 485.473
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Oosterwoldseweg→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Oosterwoldseweg besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (54%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haulerwijk-Oosterwoldseweg

Haulerwijk-Oosterwoldseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,2 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Dagwerk 4, 8433PK Haulerwijk
Het Dagwerk 4
1978 · 97 m²
€ 380.431
Straatbeeld van Opzienersweg 25, 8433PL Haulerwijk
Opzienersweg 25
1970 · 97 m²
€ 414.192
Straatbeeld van Meester Voortmanstraat 52, 8433ML Haulerwijk
Meester Voortmanstraat 52
1977 · 101 m²
€ 246.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.727 zit Opzienersweg 22 in het middensegment van Haulerwijk-Oosterwoldseweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opzienersweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzienersweg 22 in Haulerwijk.

Wat is Opzienersweg 22 in Haulerwijk waard?
Opzienersweg 22 in Haulerwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.727 (bandbreedte € 435.360 – € 554.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Oosterwoldseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzienersweg 22 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Opzienersweg 22 in Haulerwijk is in juni 2026 € 485.473 (bandbreedte € 461.199 – € 509.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzienersweg 22 in Haulerwijk?
Voor Opzienersweg 22 adviseren wij een bod van € 504.158 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzienersweg 22 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Opzienersweg 22 in Haulerwijk bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzienersweg 22 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzienersweg 22 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 66.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opzienersweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Oosterwoldseweg is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Opzienersweg 22 ligt rond € 494.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opzienersweg 22?
Huishoudens in de buurt van Opzienersweg 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Oosterwoldseweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.