Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtseweg 40

6866CL Heelsum

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.120
+6,4%
[ € 411.946 – € 524.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.090[ € 435.186 – € 480.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.537[ € 456.945 – € 505.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtseweg 40 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.120 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,5%
+€ 28.07712 maanden +6,4%
+€ 11.02912 mnd vs. NL +2,5%
Utrechtseweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.120 voor Utrechtseweg 40 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtseweg 40 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.537. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.120.

Verwachte verkoopprijs Utrechtseweg 40
€ 479.537[ € 456.945 – € 505.045 ]
Verkoper houdt over€ 473.012−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.278+€ 11.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtseweg 40 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtseweg 40
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 458.090[ € 435.186 – € 480.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtseweg 40 adviseren wij in een bod van € 479.537, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 458.090 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.120+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.537+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.514+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtseweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 458.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtseweg 40 in Heelsum bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 468.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.120
Verwachte verkoopprijs€ 479.537
Verwachte vraagprijs€ 458.090
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtAan de Beek→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aan de Beek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (2%)
C (17%)
D (49%)
E (17%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Aan de Beek

Aan de Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

13%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 4A, 6866CR Heelsum
Kerkweg 4A
2019 · 55 m²
€ 368.762
Straatbeeld van Utrechtseweg 62-71, 6866CM Heelsum
Utrechtseweg 62-71
1965 · 76 m²
€ 137.292
Straatbeeld van Utrechtseweg 80-419, 6866CN Heelsum
Utrechtseweg 80-419
1974 · 73 m²
€ 234.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtseweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.120 duidelijk in het hogere segment van Aan de Beek. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Utrechtseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtseweg 40 in Heelsum.

Wat is Utrechtseweg 40 in Heelsum waard?
Utrechtseweg 40 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.120 (bandbreedte € 411.946 – € 524.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aan de Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtseweg 40 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Utrechtseweg 40 in Heelsum is in oktober 2026 € 458.090 (bandbreedte € 435.186 – € 480.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtseweg 40 in Heelsum?
Voor Utrechtseweg 40 adviseren wij een bod van € 479.537 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtseweg 40 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtseweg 40 in Heelsum bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtseweg 40 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtseweg 40 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtseweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aan de Beek is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtseweg 40 ligt rond € 468.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtseweg 40?
Huishoudens in de buurt van Utrechtseweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).