Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtseweg 80-302

6866CN Heelsum

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.711
+6,4%
[ € 233.826 – € 297.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.877[ € 245.933 – € 271.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.726[ € 258.967 – € 286.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtseweg 80-302 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.711 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,5%
+€ 15.93712 maanden +6,4%
+€ 6.26012 mnd vs. NL +2,5%
Utrechtseweg 80-302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.711 voor Utrechtseweg 80-302 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtseweg 80-302 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.726. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 265.711.

Verwachte verkoopprijs Utrechtseweg 80-302
€ 272.726[ € 258.967 – € 286.228 ]
Verkoper houdt over€ 268.476−€ 4.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.331+€ 7.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtseweg 80-302 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtseweg 80-302
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 258.877[ € 245.933 – € 271.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtseweg 80-302 adviseren wij in een bod van € 272.726, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 258.877 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.711+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.726+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.362+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtseweg 80-302 zal in bij een vraagprijs van € 258.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtseweg 80-302 in Heelsum bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 265.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtseweg 80-302

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.711
Verwachte verkoopprijs€ 272.726
Verwachte vraagprijs€ 258.877
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtAan de Beek→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aan de Beek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (2%)
C (17%)
D (49%)
E (17%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Aan de Beek

Aan de Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

13%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 80-419, 6866CN Heelsum
Utrechtseweg 80-419
1974 · 73 m²
€ 234.755
Straatbeeld van Utrechtseweg 62-71, 6866CM Heelsum
Utrechtseweg 62-71
1965 · 76 m²
€ 137.292
Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.711 is Utrechtseweg 80-302 een van de meer betaalbare woningen in Aan de Beek. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Utrechtseweg 80-302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtseweg 80-302 in Heelsum.

Wat is Utrechtseweg 80-302 in Heelsum waard?
Utrechtseweg 80-302 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.711 (bandbreedte € 233.826 – € 297.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aan de Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtseweg 80-302 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Utrechtseweg 80-302 in Heelsum is in oktober 2026 € 258.877 (bandbreedte € 245.933 – € 271.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtseweg 80-302 in Heelsum?
Voor Utrechtseweg 80-302 adviseren wij een bod van € 272.726 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtseweg 80-302 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtseweg 80-302 in Heelsum bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtseweg 80-302 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtseweg 80-302 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 15.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtseweg 80-302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aan de Beek is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtseweg 80-302 ligt rond € 265.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtseweg 80-302?
Huishoudens in de buurt van Utrechtseweg 80-302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).