Huiswaardemeter
Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum

Woningwaarde Speelman 2

6866EK Heelsum

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.645
+5,7%
[ € 395.688 – € 503.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.748[ € 416.811 – € 460.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.813[ € 437.652 – € 483.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelman 2 in Heelsum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 449.645 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds juli +0,5%
+€ 24.19812 maanden +5,7%
+€ 9.17112 mnd vs. NL +2,2%
Speelman 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.645 voor Speelman 2 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelman 2 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.813. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.645.

Verwachte verkoopprijs Speelman 2
€ 460.813[ € 437.652 – € 483.719 ]
Verkoper houdt over€ 454.494−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.179+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelman 2 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Speelman 2
Onder gem. in RenkumBoven gem.
€ 438.748[ € 416.811 – € 460.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in Renkum
€ 698.737[ € 207.500 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelman 2 adviseren wij in een bod van € 460.813, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.748 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.645+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.813+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.854+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelman 2 zal in bij een vraagprijs van € 438.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelman 2 in Heelsum bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 449.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelman 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.645
Verwachte verkoopprijs€ 460.813
Verwachte vraagprijs€ 438.748
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Bart Crumstraat 16-20, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 16-20
1996 · 66 m²
€ 219.817
Straatbeeld van Utrechtseweg 80-419, 6866CN Heelsum
Utrechtseweg 80-419
1974 · 73 m²
€ 234.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.645 ligt Speelman 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heidestein. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Speelman 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelman 2 in Heelsum.

Wat is Speelman 2 in Heelsum waard?
Speelman 2 in Heelsum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.645 (bandbreedte € 395.688 – € 503.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelman 2 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Speelman 2 in Heelsum is in augustus 2026 € 438.748 (bandbreedte € 416.811 – € 460.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelman 2 in Heelsum?
Voor Speelman 2 adviseren wij een bod van € 460.813 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelman 2 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Speelman 2 in Heelsum bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelman 2 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelman 2 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelman 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Speelman 2 ligt rond € 449.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelman 2?
Huishoudens in de buurt van Speelman 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.