Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 8A

6866NM Heelsum

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.534
+6,4%
[ € 400.870 – € 510.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.857[ € 422.614 – € 467.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.467[ € 442.899 – € 489.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 8A in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.534 (€ 4.648 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds september +0,5%
+€ 27.32212 maanden +6,4%
+€ 10.73312 mnd vs. NL +2,5%
Koninginnelaan 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.534 voor Koninginnelaan 8A in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 8A in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.467. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.534.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 8A
€ 466.467[ € 442.899 – € 489.521 ]
Verkoper houdt over€ 460.086−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.946+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 8A in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 8A
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 444.857[ € 422.614 – € 467.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 8A adviseren wij in een bod van € 466.467, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.857 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.534+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.467+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.790+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 8A zal in bij een vraagprijs van € 444.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 8A in Heelsum bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 455.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.534
Verwachte verkoopprijs€ 466.467
Verwachte vraagprijs€ 444.857
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtAan de Beek→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aan de Beek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (2%)
C (17%)
D (49%)
E (17%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Aan de Beek

Aan de Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

13%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 4A, 6866CR Heelsum
Kerkweg 4A
2019 · 55 m²
€ 368.762
Straatbeeld van Utrechtseweg 62-71, 6866CM Heelsum
Utrechtseweg 62-71
1965 · 76 m²
€ 137.292
Straatbeeld van Utrechtseweg 80-419, 6866CN Heelsum
Utrechtseweg 80-419
1974 · 73 m²
€ 234.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.534 ligt Koninginnelaan 8A een stuk boven het buurtgemiddelde in Aan de Beek. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 8A in Heelsum.

Wat is Koninginnelaan 8A in Heelsum waard?
Koninginnelaan 8A in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.534 (bandbreedte € 400.870 – € 510.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aan de Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 8A in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 8A in Heelsum is in oktober 2026 € 444.857 (bandbreedte € 422.614 – € 467.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 8A in Heelsum?
Voor Koninginnelaan 8A adviseren wij een bod van € 466.467 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 8A in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 8A in Heelsum bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 8A in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 8A in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 27.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aan de Beek is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 8A ligt rond € 455.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 8A?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).