Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 90

1962BE Heemskerk

Te koop
63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.922
+9,9%
[ € 275.371 – € 350.473 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.821[ € 283.880 – € 313.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.969[ € 310.565 – € 343.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 90 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 312.922 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds mei +0,9%
+€ 28.08112 maanden +9,9%
+€ 16.00212 mnd vs. NL +5,6%
Bachstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.922 voor Bachstraat 90 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 90 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.969. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 312.922.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 90
€ 326.969[ € 310.565 – € 343.256 ]
Verkoper houdt over€ 322.122−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.658+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.122

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 90 in Heemskerk staat in te koop voor € 298.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Vraagprijs Bachstraat 90
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 298.821[ € 283.880 – € 313.762 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.743[ € 4.506 – € 4.980 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 414.750[ € 279.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 90 adviseren wij in een bod van € 326.969, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 298.821 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.922+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.969+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.317+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 298.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 90 in Heemskerk bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 312.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.922
Verwachte verkoopprijs€ 326.969
Vraagprijs€ 298.821
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 416.093
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 414.419
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 476.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.922 is Bachstraat 90 een van de meer betaalbare woningen in Oosterzij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 90 in Heemskerk.

Wat is Bachstraat 90 in Heemskerk waard?
Bachstraat 90 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.922 (bandbreedte € 275.371 – € 350.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 90 in Heemskerk?
Bachstraat 90 in Heemskerk staat in juni 2026 te koop voor € 298.821. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 90 in Heemskerk?
Voor Bachstraat 90 adviseren wij een bod van € 326.969 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 90 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 90 in Heemskerk bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 90 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 90 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 90 ligt rond € 312.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 90 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.