Huizenprijzen Heemskerk (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 18.237 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heemskerk
Huizenprijzen Heemskerk : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heemskerk bedraagt in augustus 2026 € 557.838. Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden. Heemskerk groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per wijk in Heemskerk
De huizenprijzen in Heemskerk verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.174 per m². De duurste wijken zijn Heemskerk-Dorp en Commandeurs en Marquette met vierkante meterprijzen tot € 6.044 per m², terwijl wijken als Noordbroek en De Trompet en Broekpolder goedkopere opties bieden.
| Assumburg | € 563.842 | € 5.882 per m² | +1% |
| Broekpolder | € 669.196 | € 4.644 per m² | +20% |
| Commandeurs en Marquette | € 585.422 | € 6.017 per m² | +5% |
| Heemskerk-Dorp | € 535.035 | € 6.044 per m² | -4% |
| Heemskerkerduin en Noorddorp | € 817.800 | € 5.983 per m² | +47% |
| Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek | € 448.339 | € 4.974 per m² | -20% |
| Hoogdorp en Waterakkers | € 650.591 | € 4.818 per m² | +17% |
| Kerkbeek | € 529.904 | € 4.842 per m² | -5% |
| Noordbroek en De Trompet | € 549.675 | € 4.801 per m² | -1% |
| Poelenburg en Oosterzij | € 466.838 | € 4.897 per m² | -16% |
Hoeveel wordt er overboden in Heemskerk?
Overbieden in Heemskerk is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs. Vooral Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek en Poelenburg en Oosterzij zijn in Heemskerk gewild. In minder populaire wijken zoals Heemskerkerduin en Noorddorp en Broekpolder liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Heemskerk bedraagt € 4.981 per m².
- Heemskerk-Dorp+8,9%
- Kerkbeek+8,8%
- Broekpolder+8,4%
- Assumburg+8,8%
Is Heemskerk duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 557.838 (€ 5.174 per m²) is Heemskerk in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 123.964 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heemskerk?
In Heemskerk staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 513.026 (€ 4.581 per m²). Meer dan 61% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heemskerk is 59% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Heemskerk?
In staan er 41 woningen te koop in Heemskerk. Heemskerk heeft een woningoverschot van 246 woningen (1,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Heemskerk
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heemskerk?
De huizenprijzen in Heemskerk stegen tussen 2020 en 2022 met +26,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Heemskerk sterk met +10,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heemskerk in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Heemskerk betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Heemskerk
Veelgestelde vragen over Heemskerk
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heemskerk.