Huizenprijzen Heemskerkerduin en Noorddorp (Heemskerk)
Wijk in Heemskerk · 789 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heemskerkerduin en Noorddorp
Huizenprijzen Heemskerkerduin en Noorddorp : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heemskerkerduin en Noorddorp bedraagt in juni 2026 € 832.119. Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heemskerkerduin en Noorddorp beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Heemskerkerduin en Noorddorp
De huizenprijzen in Heemskerkerduin en Noorddorp verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.201 per m². De duurste buurten zijn Heemskerkerduin en De Houtwegen met vierkante meterprijzen tot € 5.523 per m², terwijl buurten als Noorddorp en Westertuinen goedkopere opties bieden.
| De Houtwegen | € 838.530 | € 5.176 per m² | +1% |
| Heemskerkerduin | € 872.587 | € 5.523 per m² | +5% |
| Noorddorp | € 798.595 | € 5.087 per m² | -4% |
| Westertuinen | € 731.008 | € 4.430 per m² | -12% |
Duurste straten in Heemskerkerduin en Noorddorp
De duurste straat in Heemskerkerduin en Noorddorp is Strengweg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.041.180. De meest betaalbare straat is Rijksstraatweg (€ 714.493).
- Strengweg€ 1.041.180
- Kleine Houtweg€ 982.791
- Panhuislaan€ 950.863
- Het Laantje€ 945.334
- Voorweg€ 944.496
- Oosterbeekplantsoen€ 520.357
- Bastion€ 524.095
- Wijk aan Duinpad€ 623.125
- Lijnbaan€ 712.982
- Rijksstraatweg€ 714.493
Hoeveel wordt er overboden in Heemskerkerduin en Noorddorp?
Overbieden in Heemskerkerduin en Noorddorp is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Westertuinen kent met +8,1% het hoogste overbod, in Heemskerkerduin ligt dit op +7,9%.
- Westertuinen+8,1%
- De Houtwegen+8,0%
- Noorddorp+7,9%
- Heemskerkerduin+7,9%
Is Heemskerkerduin en Noorddorp duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 832.119 (€ 6.047 per m²) is Heemskerkerduin en Noorddorp in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 184.915 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heemskerkerduin en Noorddorp?
In Heemskerkerduin en Noorddorp staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 770.779 (€ 4.817 per m²). Meer dan 91% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heemskerkerduin en Noorddorp is 82% koopwoning en 18% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heemskerkerduin en Noorddorp?
De huizenprijzen in Heemskerkerduin en Noorddorp stegen tussen 2020 en 2022 met +26,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +9,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heemskerkerduin en Noorddorp in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Heemskerkerduin en Noorddorp
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heemskerkerduin en Noorddorp.