Huiswaardemeter
Straatbeeld van Karshoffstraat 28, 1964CD Heemskerk

Woningwaarde Karshoffstraat 28

1964CD Heemskerk

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.389
+10,1%
[ € 487.862 – € 620.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.897[ € 504.352 – € 557.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.921[ € 549.239 – € 607.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Karshoffstraat 28 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 554.389 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.735Sinds juli +0,9%
+€ 50.93412 maanden +10,1%
+€ 33.15212 mnd vs. NL +6,6%
Karshoffstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.389 voor Karshoffstraat 28 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karshoffstraat 28 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.921. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 554.389.

Verwachte verkoopprijs Karshoffstraat 28
€ 578.921[ € 549.239 – € 607.054 ]
Verkoper houdt over€ 571.303−€ 7.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.649+€ 13.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karshoffstraat 28 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Karshoffstraat 28
Onder gem. in Heemskerk-DorpBoven gem.
€ 530.897[ € 504.352 – € 557.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk-Dorp
€ 571.667[ € 375.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karshoffstraat 28 adviseren wij in een bod van € 578.921, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.897 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.389+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.921+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.867+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karshoffstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 530.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karshoffstraat 28 in Heemskerk bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 554.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karshoffstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.389
Verwachte verkoopprijs€ 578.921
Verwachte vraagprijs€ 530.897
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtZaalbergkwartier→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaalbergkwartier besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (13%)
D (7%)
E (13%)
F (18%)
G (4%)

Wonen in Zaalbergkwartier

Zaalbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonckenburchstraat 6, 1964CE Heemskerk
Bonckenburchstraat 6
1960 · 111 m²
€ 470.766
Straatbeeld van Gerrit van Assendelftstraat 34D, 1964NL Heemskerk
Gerrit van Assendelftstraat 34D
1997 · 94 m²
€ 652.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.389 zit Karshoffstraat 28 in het middensegment van Zaalbergkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karshoffstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karshoffstraat 28 in Heemskerk.

Wat is Karshoffstraat 28 in Heemskerk waard?
Karshoffstraat 28 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.389 (bandbreedte € 487.862 – € 620.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaalbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karshoffstraat 28 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Karshoffstraat 28 in Heemskerk is in augustus 2026 € 530.897 (bandbreedte € 504.352 – € 557.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Karshoffstraat 28 in Heemskerk?
Voor Karshoffstraat 28 adviseren wij een bod van € 578.921 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karshoffstraat 28 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Karshoffstraat 28 in Heemskerk bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karshoffstraat 28 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karshoffstraat 28 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 50.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karshoffstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaalbergkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Karshoffstraat 28 ligt rond € 554.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karshoffstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Karshoffstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).