Huizenprijzen Kerkbeek (Heemskerk)
Wijk in Heemskerk · 1.549 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kerkbeek
Huizenprijzen Kerkbeek : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kerkbeek bedraagt in juni 2026 € 534.144. Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden. Kerkbeek groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Kerkbeek
De huizenprijzen in Kerkbeek verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.039 per m². De duurste buurten zijn Villabuurt en Beijnesbuurt met vierkante meterprijzen tot € 5.366 per m², terwijl buurten als Beijnesbuurt en Onderwijzersbuurt goedkopere opties bieden.
| Beijnesbuurt | € 496.625 | € 5.016 per m² | -7% |
| Onderwijzersbuurt | € 470.497 | € 4.901 per m² | -12% |
| Villabuurt | € 1.030.256 | € 5.366 per m² | +93% |
Duurste straten in Kerkbeek
De duurste straat in Kerkbeek is Sweelinckstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 1.494.988. De meest betaalbare straat is Jan Ligthartstraat (€ 429.996).
- Sweelinckstraat€ 1.494.988
- Jonkheer Geverslaan€ 1.245.578
- Graaf Willem II laan€ 1.200.379
- Marquettelaan€ 1.111.520
- Ridder Arnoudlaan€ 1.041.430
- Ruysdaelstraat€ 398.903
- Antonio Morstraat€ 406.414
- Zeelaan€ 421.957
- Carel van Manderstraat€ 424.883
- Jan Ligthartstraat€ 429.996
Hoeveel wordt er overboden in Kerkbeek?
Overbieden in Kerkbeek is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,8% boven de vraagprijs. Onderwijzersbuurt kent met +9,1% het hoogste overbod, in Villabuurt ligt dit op +7,7%.
- Onderwijzersbuurt+9,1%
- Beijnesbuurt+9,0%
- Villabuurt+7,7%
Is Kerkbeek duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 534.144 (€ 4.864 per m²) is Kerkbeek in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 118.699 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kerkbeek?
In Kerkbeek staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 490.908 (€ 4.631 per m²). Ruim 59% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Kerkbeek is 64% koopwoning en 36% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kerkbeek?
De huizenprijzen in Kerkbeek stegen tussen 2020 en 2022 met +26,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Kerkbeek sterk met +9,9%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kerkbeek in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Kerkbeek betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Kerkbeek
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kerkbeek.