Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Goyenstraat 8, 1964RB Heemskerk

Woningwaarde van Goyenstraat 8

1964RB Heemskerk

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.813
+10,1%
[ € 433.675 – € 551.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.766[ € 448.178 – € 495.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.799[ € 488.066 – € 539.441 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goyenstraat 8 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 492.813 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.209Sinds juli +0,9%
+€ 45.27712 maanden +10,1%
+€ 29.47012 mnd vs. NL +6,6%
van Goyenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.813 voor van Goyenstraat 8 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goyenstraat 8 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.799. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.813.

Verwachte verkoopprijs van Goyenstraat 8
€ 514.799[ € 488.066 – € 539.441 ]
Verkoper houdt over€ 507.886−€ 6.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.245+€ 12.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Goyenstraat 8 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.451 per m².

Verwachte vraagprijs van Goyenstraat 8
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 471.766[ € 448.178 – € 495.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.451[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 629.936[ € 235.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goyenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 514.799, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.766 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.813+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.799+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.539+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goyenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 471.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goyenstraat 8 in Heemskerk bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 492.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goyenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.813
Verwachte verkoopprijs€ 514.799
Verwachte vraagprijs€ 471.766
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijnesbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijnesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beijnesbuurt

Beijnesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 58, 1964RJ Heemskerk
Hobbemastraat 58
1963 · 107 m²
€ 429.650
Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.813 zit van Goyenstraat 8 in het middensegment van Beijnesbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Goyenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goyenstraat 8 in Heemskerk.

Wat is van Goyenstraat 8 in Heemskerk waard?
van Goyenstraat 8 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.813 (bandbreedte € 433.675 – € 551.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijnesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Goyenstraat 8 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van van Goyenstraat 8 in Heemskerk is in augustus 2026 € 471.766 (bandbreedte € 448.178 – € 495.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goyenstraat 8 in Heemskerk?
Voor van Goyenstraat 8 adviseren wij een bod van € 514.799 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goyenstraat 8 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van van Goyenstraat 8 in Heemskerk bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goyenstraat 8 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goyenstraat 8 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 45.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goyenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijnesbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van van Goyenstraat 8 ligt rond € 492.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goyenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Goyenstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijnesbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.