Huiswaardemeter
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 45, 1964RT Heemskerk

Woningwaarde Carel van Manderstraat 45

1964RT Heemskerk

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.923
+10,8%
[ € 289.452 – € 368.394 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.838[ € 327.679 – € 362.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.923 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,9%
+€ 32.17212 maanden +10,8%
+€ 20.67612 mnd vs. NL +7,0%
Carel van Manderstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.923 voor Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.838. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 328.923.

Verwachte verkoopprijs Carel van Manderstraat 45
€ 343.838[ € 327.679 – € 362.171 ]
Verkoper houdt over€ 338.806−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.865+€ 9.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.806

Wat is de vraagprijs?

Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Vraagprijs Carel van Manderstraat 45
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel van Manderstraat 45 adviseren wij in een bod van € 343.838, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.923+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.838+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.030+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel van Manderstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 328.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel van Manderstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.923
Verwachte verkoopprijs€ 343.838
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Straatbeeld van Zeelaan 67, 1964SC Heemskerk
Zeelaan 67
1965 · 72 m²
€ 339.368
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.923 is Carel van Manderstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carel van Manderstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk.

Wat is Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk waard?
Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.923 (bandbreedte € 289.452 – € 368.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk?
Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk?
Voor Carel van Manderstraat 45 adviseren wij een bod van € 343.838 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel van Manderstraat 45 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 32.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel van Manderstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Carel van Manderstraat 45 ligt rond € 328.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel van Manderstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Carel van Manderstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.