De gemiddelde huizenprijs in Broekpolder bedraagt in augustus 2026 € 669.196. Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Broekpolder beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 5.715Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 61.48212 maanden +10,1%+10,1%

+€ 40.01812 mnd vs. NL +6,6%+6,6%

Broekpolder

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Broekpolder

De Wadden is met € 747.516 de duurste buurt in Broekpolder, gevolgd door De Citadel (€ 632.061). De gemiddelde vierkante meterprijs in Broekpolder bedraagt € 4.647 per m².


De Citadel	€ 632.061	€ 4.717 per m²	-6%
De Wadden	€ 747.516	€ 4.476 per m²	+12%

Duurste straten in Broekpolder

De duurste straat in Broekpolder is Wieringen met een gemiddelde huizenprijs van € 1.343.076. De meest betaalbare straat is Singelweide (€ 568.299).

Duurste straten in Broekpolder

StraatGem. huizenprijs

Wieringen€ 1.343.076
Stroomwal€ 916.788
Ameland€ 889.232
Communicatieweg€ 886.382
Griend€ 816.295

Meest betaalbare straten in Broekpolder

StraatGem. huizenprijs

Weergang€ 424.706
Laan van Broekpolder€ 538.293
Begijnenweide€ 546.908
Musket€ 564.303
Singelweide€ 568.299

Hoeveel wordt er overboden in Broekpolder?

Overbieden in Broekpolder is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,4% boven de vraagprijs. De Citadel kent met +8,6% het hoogste overbod, in De Wadden ligt dit op +8,1%.

Overbod per buurt in Broekpolder

BuurtOverbod

De Citadel+8,6%
De Wadden+8,1%

Is Broekpolder duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 669.196 (€ 4.644 per m²) is Broekpolder in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 148.710 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Broekpolder

BetaalbaarDuur

€ 669.196[ € 567.785 – € 742.865 ]

Huizenprijs vs Nederland

27% hoger[ € 669.196 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

3% hoger[ € 67.424 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Broekpolder?

In Broekpolder staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 617.329 (€ 4.287 per m²). Meer dan 92% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Broekpolder is 75% koopwoning en 25% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Broekpolder

Nederland

Verdeling woningtype

Broekpolder

Nederland

Woningen te koop in Broekpolder

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Broekpolder?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Broekpolder stegen tussen 2020 en 2022 met +26,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +10,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Broekpolder in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Broekpolder

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Broekpolder.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Broekpolder, Heemskerk?

De gemiddelde huizenprijs in Broekpolder ligt in augustus 2026 op € 669.196. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.647 per m². Daarmee is Broekpolder duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen in Broekpolder zijn het afgelopen jaar met +10,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Broekpolder, Heemskerk?

De woningmarkt in Broekpolder is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 669.196, een stijging van +10,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Broekpolder?

In Broekpolder wordt in augustus 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 617.329 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 669.196. Overbieden is de norm in Broekpolder, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Is Broekpolder duur om te wonen?

Broekpolder is een van de duurdere wijken in Heemskerk, met een gemiddelde huizenprijs van € 669.196. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 148.710 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste buurt in Broekpolder?

De duurste buurt in Broekpolder is De Wadden, met een gemiddelde huizenprijs van € 747.516. De meest betaalbare buurt is De Citadel (€ 632.061). Broekpolder telt in totaal 2 buurten.

Wat is de duurste straat in Broekpolder?

De duurste straat in Broekpolder is Wieringen, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.343.076. Andere dure straten zijn Stroomwal (€ 916.788) en Ameland (€ 889.232). De meest betaalbare straat is Singelweide (€ 568.299).

Welke buurten heeft Broekpolder in Heemskerk?

Broekpolder bestaat uit 2 buurten, waaronder De Wadden en De Citadel. De duurste buurt is De Wadden (€ 747.516), de meest betaalbare is De Citadel (€ 632.061).

Is Broekpolder veilig?

Broekpolder heeft met 14 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Heemskerk (gemiddeld: 30). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Broekpolder als woonwijk.