De gemiddelde huizenprijs in De Wadden bedraagt in augustus 2026 € 747.516. Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in De Wadden beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 6.384Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 68.67812 maanden +10,1%+10,1%

+€ 44.70212 mnd vs. NL +6,6%+6,6%

De Wadden

Nederland

Duurste straten in De Wadden

De duurste straat in De Wadden is Wieringen met een gemiddelde huizenprijs van € 1.343.076. De meest betaalbare straat is Texel (€ 694.781).

Duurste straten in De Wadden

StraatGem. huizenprijs

Wieringen€ 1.343.076
Ameland€ 889.232
Communicatieweg€ 886.382
Griend€ 816.295
Terschelling€ 790.449

Meest betaalbare straten in De Wadden

StraatGem. huizenprijs

Rottumeroog€ 611.371
Razende Bol€ 625.549
Simonszand€ 685.466
Schiermonnikoog€ 685.846
Texel€ 694.781

Hoeveel wordt er overboden in De Wadden?

Overbieden in De Wadden is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in De Wadden bedraagt € 4.476 per m².

Is De Wadden duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 747.516 (€ 4.389 per m²) is De Wadden in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 166.115 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs De Wadden

BetaalbaarDuur

€ 747.516[ € 615.453 – € 808.298 ]

Huizenprijs vs Nederland

42% hoger[ € 747.516 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

3% hoger[ € 67.424 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in De Wadden?

In De Wadden staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 691.370 (€ 4.140 per m²). Meer dan 95% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in De Wadden is 92% koopwoning en 8% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

De Wadden

Nederland

Verdeling woningtype

De Wadden

Nederland

Woningen te koop in De Wadden

Veelgestelde vragen over De Wadden

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in De Wadden.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in De Wadden, Heemskerk?

De gemiddelde huizenprijs in De Wadden ligt in augustus 2026 op € 747.516. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.476 per m². Daarmee is De Wadden duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen in De Wadden zijn het afgelopen jaar met +10,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in De Wadden, Heemskerk?

De woningmarkt in De Wadden is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 747.516, een stijging van +10,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in De Wadden?

In De Wadden wordt in augustus 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 691.370 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 747.516. Overbieden is de norm in De Wadden, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Is De Wadden duur om te wonen?

De Wadden is duurder dan gemiddeld in Heemskerk, met een gemiddelde huizenprijs van € 747.516. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 166.115 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste straat in De Wadden?

De duurste straat in De Wadden is Wieringen, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.343.076. Andere dure straten zijn Ameland (€ 889.232) en Communicatieweg (€ 886.382). De meest betaalbare straat is Texel (€ 694.781).

Is De Wadden veilig?

De Wadden heeft met 7 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Heemskerk (gemiddeld: 30). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van De Wadden als woonbuurt.