Huiswaardemeter
Straatbeeld van Simonszand 9, 1967GG Heemskerk

Woningwaarde Simonszand 9

1967GG Heemskerk

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.610
+9,9%
[ € 615.657 – € 783.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.406[ € 639.736 – € 707.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.834[ € 689.635 – € 762.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Simonszand 9 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 699.610 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.975Sinds mei +0,9%
+€ 62.78112 maanden +9,9%
+€ 35.77512 mnd vs. NL +5,6%
Simonszand 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.610 voor Simonszand 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simonszand 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.834. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 699.610.

Verwachte verkoopprijs Simonszand 9
€ 726.834[ € 689.635 – € 762.228 ]
Verkoper houdt over€ 717.589−€ 9.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.521+€ 16.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simonszand 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Simonszand 9
Onder gem. in BroekpolderBoven gem.
€ 673.406[ € 639.736 – € 707.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in Broekpolder
€ 690.231[ € 395.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simonszand 9 adviseren wij in een bod van € 726.834, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 673.406 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.610+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.834+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.176+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simonszand 9 zal in bij een vraagprijs van € 673.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simonszand 9 in Heemskerk bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 699.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 350.000€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.421
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simonszand 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.610
Verwachte verkoopprijs€ 726.834
Verwachte vraagprijs€ 673.406
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Wadden→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wadden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)

Wonen in De Wadden

De Wadden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottumeroog 50, 1967GE Heemskerk
Rottumeroog 50
2004 · 123 m²
€ 539.321
Straatbeeld van Musket 4, 1967KC Heemskerk
Musket 4
2005 · 170 m²
€ 563.128
Straatbeeld van Singelweide 96, 1967HD Heemskerk
Singelweide 96
2006 · 212 m²
€ 697.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.610 zit Simonszand 9 in het middensegment van De Wadden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Simonszand 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simonszand 9 in Heemskerk.

Wat is Simonszand 9 in Heemskerk waard?
Simonszand 9 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.610 (bandbreedte € 615.657 – € 783.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wadden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simonszand 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Simonszand 9 in Heemskerk is in juni 2026 € 673.406 (bandbreedte € 639.736 – € 707.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Simonszand 9 in Heemskerk?
Voor Simonszand 9 adviseren wij een bod van € 726.834 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simonszand 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Simonszand 9 in Heemskerk bedragen € 3.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.421 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simonszand 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simonszand 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 62.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simonszand 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wadden is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Simonszand 9 ligt rond € 699.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simonszand 9?
Huishoudens in de buurt van Simonszand 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wadden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.