Huiswaardemeter

Woningwaarde Simonszand 3

1967GG Heemskerk

Te koop
197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.194
+9,9%
[ € 765.771 – € 974.617 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 840.000[ € 798.000 – € 882.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.858[ € 856.254 – € 946.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Simonszand 3 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 870.194 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.432Sinds mei +0,9%
+€ 78.08912 maanden +9,9%
+€ 44.49912 mnd vs. NL +5,6%
Simonszand 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.194 voor Simonszand 3 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simonszand 3 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.858. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 870.194.

Verwachte verkoopprijs Simonszand 3
€ 902.858[ € 856.254 – € 946.386 ]
Verkoper houdt over€ 891.677−€ 11.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.065+€ 20.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.677

Wat is de vraagprijs?

Simonszand 3 in Heemskerk staat in te koop voor € 840.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Vraagprijs Simonszand 3
Onder gem. in BroekpolderBoven gem.
€ 840.000[ € 798.000 – € 882.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Broekpolder
€ 690.231[ € 395.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simonszand 3 adviseren wij in een bod van € 902.858, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 840.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.194+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.858+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.001+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simonszand 3 zal in bij een vraagprijs van € 840.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simonszand 3 in Heemskerk bedragen € 4.340 per maand bij een woningwaarde van € 870.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 435.000€ 1.305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.255
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simonszand 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.194
Verwachte verkoopprijs€ 902.858
Vraagprijs€ 840.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Wadden→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wadden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)

Wonen in De Wadden

De Wadden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simonszand 9, 1967GG Heemskerk
Simonszand 9
2005 · 180 m²
€ 699.610
Straatbeeld van Rottumeroog 50, 1967GE Heemskerk
Rottumeroog 50
2004 · 123 m²
€ 539.321
Straatbeeld van Singelweide 96, 1967HD Heemskerk
Singelweide 96
2006 · 212 m²
€ 697.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simonszand 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.194 duidelijk in het hogere segment van De Wadden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Simonszand 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simonszand 3 in Heemskerk.

Wat is Simonszand 3 in Heemskerk waard?
Simonszand 3 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.194 (bandbreedte € 765.771 – € 974.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wadden.
Wat is de vraagprijs van Simonszand 3 in Heemskerk?
Simonszand 3 in Heemskerk staat in juni 2026 te koop voor € 840.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Simonszand 3 in Heemskerk?
Voor Simonszand 3 adviseren wij een bod van € 902.858 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simonszand 3 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Simonszand 3 in Heemskerk bedragen € 4.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.255 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 200 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simonszand 3 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simonszand 3 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 78.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simonszand 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wadden is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Simonszand 3 ligt rond € 870.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simonszand 3?
Huishoudens in de buurt van Simonszand 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wadden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.