Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hevel 9, 1967JC Heemskerk

Woningwaarde Hevel 9

1967JC Heemskerk

Te koop
173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.635
+10,8%
[ € 563.759 – € 717.511 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.635[ € 629.822 – € 696.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Hevel 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.635 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.472Sinds september +0,9%
+€ 62.66112 maanden +10,8%
+€ 40.27012 mnd vs. NL +7,0%
Hevel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.635 voor Hevel 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hevel 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.635. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 640.635.

Verwachte verkoopprijs Hevel 9
€ 667.635[ € 629.822 – € 696.119 ]
Verkoper houdt over€ 659.041−€ 8.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.138+€ 15.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.041

Wat is de vraagprijs?

Hevel 9 in Heemskerk staat in te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Vraagprijs Hevel 9
Onder gem. in buurt De CitadelBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Citadel
€ 872.714[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hevel 9 adviseren wij in een bod van € 667.635, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.635+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.635+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.017+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hevel 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hevel 9 in Heemskerk bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 640.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hevel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.635
Verwachte verkoopprijs€ 667.635
Vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Citadel→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Citadel besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Citadel

De Citadel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Musket 4, 1967KC Heemskerk
Musket 4
2005 · 170 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Laan van Archeologie 122, 1967CV Heemskerk
Laan van Archeologie 122
2012 · 146 m²
€ 678.600
Straatbeeld van Singelweide 96, 1967HD Heemskerk
Singelweide 96
2006 · 212 m²
€ 703.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.635 ligt Hevel 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Citadel. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hevel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hevel 9 in Heemskerk.

Wat is Hevel 9 in Heemskerk waard?
Hevel 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.635 (bandbreedte € 563.759 – € 717.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Citadel.
Wat is de vraagprijs van Hevel 9 in Heemskerk?
Hevel 9 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Hevel 9 in Heemskerk?
Voor Hevel 9 adviseren wij een bod van € 667.635 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hevel 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hevel 9 in Heemskerk bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hevel 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hevel 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 62.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hevel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Citadel is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Hevel 9 ligt rond € 640.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hevel 9?
Huishoudens in de buurt van Hevel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Citadel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.