Huiswaardemeter

Woningwaarde Woekeven 46

1963RL Heemskerk

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.855
+10,8%
[ € 454.832 – € 578.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.752[ € 470.014 – € 519.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.945[ € 511.845 – € 565.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Woekeven 46 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.855 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.414Sinds september +0,9%
+€ 50.55412 maanden +10,8%
+€ 32.48912 mnd vs. NL +7,0%
Woekeven 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.855 voor Woekeven 46 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woekeven 46 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.945. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.855.

Verwachte verkoopprijs Woekeven 46
€ 539.945[ € 511.845 – € 565.725 ]
Verkoper houdt over€ 532.756−€ 7.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.894+€ 12.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woekeven 46 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Woekeven 46
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 494.752[ € 470.014 – € 519.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woekeven 46 adviseren wij in een bod van € 539.945, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.752 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.855+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.945+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.942+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woekeven 46 zal in bij een vraagprijs van € 494.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woekeven 46 in Heemskerk bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 516.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woekeven 46

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.855
Verwachte verkoopprijs€ 539.945
Verwachte vraagprijs€ 494.752
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Die→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Die besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Die

De Die biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.855 ligt Woekeven 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Die. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woekeven 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woekeven 46 in Heemskerk.

Wat is Woekeven 46 in Heemskerk waard?
Woekeven 46 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.855 (bandbreedte € 454.832 – € 578.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Die.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woekeven 46 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Woekeven 46 in Heemskerk is in oktober 2026 € 494.752 (bandbreedte € 470.014 – € 519.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Woekeven 46 in Heemskerk?
Voor Woekeven 46 adviseren wij een bod van € 539.945 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woekeven 46 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Woekeven 46 in Heemskerk bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woekeven 46 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woekeven 46 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 50.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woekeven 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Die is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Woekeven 46 ligt rond € 516.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woekeven 46?
Huishoudens in de buurt van Woekeven 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Die heeft 20% van de woningen zonnepanelen.