Huiswaardemeter

Woningwaarde Deukelven 12

1963SP Heemskerk

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.480
+10,8%
[ € 465.062 – € 591.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.837[ € 480.545 – € 531.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.136[ € 523.794 – € 578.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Deukelven 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.480 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.514Sinds september +0,9%
+€ 51.69112 maanden +10,8%
+€ 33.22012 mnd vs. NL +7,0%
Deukelven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.480 voor Deukelven 12 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deukelven 12 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.136. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.480.

Verwachte verkoopprijs Deukelven 12
€ 552.136[ € 523.794 – € 578.931 ]
Verkoper houdt over€ 544.813−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.329+€ 13.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deukelven 12 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Deukelven 12
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 505.837[ € 480.545 – € 531.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deukelven 12 adviseren wij in een bod van € 552.136, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.837 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.480+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.136+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.743+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deukelven 12 zal in bij een vraagprijs van € 505.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deukelven 12 in Heemskerk bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 528.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deukelven 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.480
Verwachte verkoopprijs€ 552.136
Verwachte vraagprijs€ 505.837
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Die→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Die besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Die

De Die biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.480 ligt Deukelven 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Die. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Deukelven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deukelven 12 in Heemskerk.

Wat is Deukelven 12 in Heemskerk waard?
Deukelven 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.480 (bandbreedte € 465.062 – € 591.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Die.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deukelven 12 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Deukelven 12 in Heemskerk is in oktober 2026 € 505.837 (bandbreedte € 480.545 – € 531.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Deukelven 12 in Heemskerk?
Voor Deukelven 12 adviseren wij een bod van € 552.136 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deukelven 12 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Deukelven 12 in Heemskerk bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deukelven 12 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deukelven 12 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 51.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deukelven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Die is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Deukelven 12 ligt rond € 528.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deukelven 12?
Huishoudens in de buurt van Deukelven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Die heeft 20% van de woningen zonnepanelen.