Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk

Woningwaarde Vogelven 2

1963SV Heemskerk

Te koop
107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.336
+10,8%
[ € 426.216 – € 542.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.193[ € 481.508 – € 532.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelven 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.336 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.137Sinds september +0,9%
+€ 47.37312 maanden +10,8%
+€ 30.44512 mnd vs. NL +7,0%
Vogelven 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.336 voor Vogelven 2 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelven 2 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.193. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 484.336.

Verwachte verkoopprijs Vogelven 2
€ 505.193[ € 481.508 – € 532.193 ]
Verkoper houdt over€ 498.386−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.447+€ 12.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.386

Wat is de vraagprijs?

Vogelven 2 in Heemskerk staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.346 per m².

Vraagprijs Vogelven 2
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.346[ € 4.129 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelven 2 adviseren wij in een bod van € 505.193, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.336+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.193+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.453+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelven 2 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelven 2 in Heemskerk bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 484.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelven 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.336
Verwachte verkoopprijs€ 505.193
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Die→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Die besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Die

De Die biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Straatbeeld van Jean Monnetstraat 252, 1963KX Heemskerk
Jean Monnetstraat 252
1969 · 116 m²
€ 536.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.336 zit Vogelven 2 in het middensegment van De Die — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelven 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelven 2 in Heemskerk.

Wat is Vogelven 2 in Heemskerk waard?
Vogelven 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.336 (bandbreedte € 426.216 – € 542.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Die.
Wat is de vraagprijs van Vogelven 2 in Heemskerk?
Vogelven 2 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelven 2 in Heemskerk?
Voor Vogelven 2 adviseren wij een bod van € 505.193 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelven 2 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelven 2 in Heemskerk bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelven 2 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelven 2 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelven 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Die is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vogelven 2 ligt rond € 484.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelven 2?
Huishoudens in de buurt van Vogelven 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Die heeft 20% van de woningen zonnepanelen.