Huiswaardemeter

Woningwaarde Fritz Conijnstraat 9

1964BE Heemskerk

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.951
+10,8%
[ € 527.077 – € 670.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.351[ € 544.683 – € 602.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.694[ € 593.160 – € 655.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.951 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.116Sinds september +0,9%
+€ 58.58312 maanden +10,8%
+€ 37.64812 mnd vs. NL +7,0%
Fritz Conijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.951 voor Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.694. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.951.

Verwachte verkoopprijs Fritz Conijnstraat 9
€ 625.694[ € 593.160 – € 655.599 ]
Verkoper houdt over€ 617.561−€ 8.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.358+€ 14.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Fritz Conijnstraat 9
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 573.351[ € 544.683 – € 602.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.301 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fritz Conijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 625.694, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 573.351 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.951+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.694+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.979+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fritz Conijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 573.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 598.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fritz Conijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.951
Verwachte verkoopprijs€ 625.694
Verwachte vraagprijs€ 573.351
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Kuikweg 83, 1964BC Heemskerk
Jan van Kuikweg 83
1972 · 185 m²
€ 565.617
Straatbeeld van Johannes Poststraat 8, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 8
1972 · 130 m²
€ 536.740
Straatbeeld van Johannes Poststraat 6, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 6
1963 · 120 m²
€ 457.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Fritz Conijnstraat 9 bedraagt € 598.951. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fritz Conijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk.

Wat is Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk waard?
Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.951 (bandbreedte € 527.077 – € 670.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 573.351 (bandbreedte € 544.683 – € 602.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk?
Voor Fritz Conijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 625.694 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fritz Conijnstraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 58.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Fritz Conijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fritz Conijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.