Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Breughelstraat 5A

1964EM Heemskerk

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.998
+10,8%
[ € 414.478 – € 527.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.813[ € 428.272 – € 473.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.087[ € 466.816 – € 515.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.998 (€ 3.925 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,9%
+€ 46.06812 maanden +10,8%
+€ 29.60612 mnd vs. NL +7,0%
Pieter Breughelstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.998 voor Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.087. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.998.

Verwachte verkoopprijs Pieter Breughelstraat 5A
€ 492.087[ € 466.816 – € 515.956 ]
Verkoper houdt over€ 485.424−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.079+€ 11.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Breughelstraat 5A
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 450.813[ € 428.272 – € 473.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Breughelstraat 5A adviseren wij in een bod van € 492.087, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.813 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.998+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.087+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.691+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Breughelstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 450.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 470.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Breughelstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.998
Verwachte verkoopprijs€ 492.087
Verwachte vraagprijs€ 450.813
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijnesbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijnesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beijnesbuurt

Beijnesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 58, 1964RJ Heemskerk
Hobbemastraat 58
1963 · 107 m²
€ 429.650
Straatbeeld van van Goyenstraat 8, 1964RB Heemskerk
van Goyenstraat 8
1963 · 106 m²
€ 492.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.998 zit Pieter Breughelstraat 5A in het middensegment van Beijnesbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pieter Breughelstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk.

Wat is Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk waard?
Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.998 (bandbreedte € 414.478 – € 527.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijnesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk is in oktober 2026 € 450.813 (bandbreedte € 428.272 – € 473.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk?
Voor Pieter Breughelstraat 5A adviseren wij een bod van € 492.087 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Breughelstraat 5A in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Breughelstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijnesbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Breughelstraat 5A ligt rond € 470.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Breughelstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Pieter Breughelstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijnesbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.