Huiswaardemeter

Woningwaarde Drieherenlaan 32

2103SC Heemstede

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.652
+6,4%
[ € 612.174 – € 779.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.157[ € 634.749 – € 701.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.278[ € 686.798 – € 759.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Drieherenlaan 32 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.652 (€ 5.997 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.593Sinds september +0,5%
+€ 41.91712 maanden +6,4%
+€ 16.59112 mnd vs. NL +2,5%
Drieherenlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.652 voor Drieherenlaan 32 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drieherenlaan 32 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.278. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 695.652.

Verwachte verkoopprijs Drieherenlaan 32
€ 724.278[ € 686.798 – € 759.093 ]
Verkoper houdt over€ 715.061−€ 9.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.914+€ 16.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drieherenlaan 32 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.760 per m².

Verwachte vraagprijs Drieherenlaan 32
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 668.157[ € 634.749 – € 701.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.760[ € 5.472 – € 6.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drieherenlaan 32 adviseren wij in een bod van € 724.278, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 668.157 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.652+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.278+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.492+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drieherenlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 668.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drieherenlaan 32 in Heemstede bedragen € 3.538 per maand bij een woningwaarde van € 695.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.402
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drieherenlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.652
Verwachte verkoopprijs€ 724.278
Verwachte vraagprijs€ 668.157
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 695.652 ligt Drieherenlaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Drieherenlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drieherenlaan 32 in Heemstede.

Wat is Drieherenlaan 32 in Heemstede waard?
Drieherenlaan 32 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.652 (bandbreedte € 612.174 – € 779.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drieherenlaan 32 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Drieherenlaan 32 in Heemstede is in oktober 2026 € 668.157 (bandbreedte € 634.749 – € 701.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Drieherenlaan 32 in Heemstede?
Voor Drieherenlaan 32 adviseren wij een bod van € 724.278 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drieherenlaan 32 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Drieherenlaan 32 in Heemstede bedragen € 3.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.402 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drieherenlaan 32 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drieherenlaan 32 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 41.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drieherenlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Drieherenlaan 32 ligt rond € 695.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drieherenlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Drieherenlaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.