Huizenprijzen Heemstede (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 13.031 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heemstede
Huizenprijzen Heemstede : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heemstede bedraagt in juni 2026 € 921.524. Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heemstede beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per wijk in Heemstede
De huizenprijzen in Heemstede verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 8.164 per m². De duurste wijken zijn Heemstede west van de spoorbaan en Heemstede-Centrum met vierkante meterprijzen tot € 9.402 per m², terwijl wijken als Heemstede-Centrum en Heemstede-Zuid goedkopere opties bieden.
| Heemstede west van de spoorbaan | € 1.163.410 | € 9.402 per m² | +26% |
| Heemstede-Centrum | € 932.348 | € 8.211 per m² | +1% |
| Heemstede-Zuid | € 740.961 | € 7.311 per m² | -20% |
Hoeveel wordt er overboden in Heemstede?
Overbieden in Heemstede is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs. Heemstede-Zuid kent met +8,3% het hoogste overbod, in Heemstede west van de spoorbaan ligt dit op +7,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Heemstede bedraagt € 7.144 per m².
- Heemstede-Zuid+8,3%
- Heemstede-Centrum+8,1%
Is Heemstede duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 921.524 (€ 8.164 per m²) is Heemstede in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 204.783 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heemstede?
In Heemstede staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 852.732 (€ 6.610 per m²). Meer dan 88% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heemstede is 65% koopwoning en 33% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Heemstede?
In staan er 55 woningen te koop in Heemstede. Heemstede heeft een woningoverschot van 665 woningen (5,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heemstede?
De huizenprijzen in Heemstede stegen tussen 2020 en 2022 met +23,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heemstede in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Heemstede
Veelgestelde vragen over Heemstede
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heemstede.