Huizenprijzen Heemstede-Centrum (Heemstede)
Wijk in Heemstede · 11.195 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heemstede-Centrum
Huizenprijzen Heemstede-Centrum : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heemstede-Centrum bedraagt in augustus 2026 € 925.977. Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heemstede-Centrum beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Heemstede-Centrum
De huizenprijzen in Heemstede-Centrum verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.178 per m². De duurste buurten zijn Schouwbroekerpolder en Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. met vierkante meterprijzen tot € 7.475 per m², terwijl buurten als Rivierenbuurt en Provincienbuurt goedkopere opties bieden.
| Centrum | € 812.967 | € 7.391 per m² | -12% |
| Geleerdenbuurt | € 767.073 | € 6.973 per m² | -17% |
| Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. | € 1.442.788 | € 7.437 per m² | +56% |
| Kennemerduin en omgeving | € 859.087 | € 7.406 per m² | -7% |
| Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | € 753.874 | € 7.180 per m² | -19% |
| Provincienbuurt | € 459.257 | € 5.533 per m² | -50% |
| Rivierenbuurt | € 798.531 | € 6.288 per m² | -14% |
| Schouwbroekerpolder | € 829.680 | € 7.475 per m² | -10% |
| Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o | € 1.142.725 | € 7.232 per m² | +23% |
| Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. | € 1.047.080 | € 6.981 per m² | +13% |
Duurste straten in Heemstede-Centrum
De duurste straat in Heemstede-Centrum is Caspar Fagellaan met een gemiddelde huizenprijs van € 2.409.777. De meest betaalbare straat is Balistraat (€ 451.281).
- Caspar Fagellaan€ 2.409.777
- Groenendaalkade€ 2.110.130
- Clusiuslaan€ 1.926.852
- Van Merlenlaan€ 1.840.017
- Oudemanslaan€ 1.832.614
- Zeelandlaan€ 432.605
- Brabantlaan€ 434.422
- Mina Druckerhof€ 438.732
- Jos Gemmekeweg€ 441.451
- Balistraat€ 451.281
Hoeveel wordt er overboden in Heemstede-Centrum?
Overbieden in Heemstede-Centrum is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,3%. Vooral Provincienbuurt en Oude Dorp, Indische buurt en omgeving zijn in Heemstede-Centrum gewild. In minder populaire buurten zoals Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. en Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. liggen de overbiedingen lager.
- Provincienbuurt+9,3%
- Geleerdenbuurt+8,3%
- Centrum+8,2%
- Rivierenbuurt+8,2%
Is Heemstede-Centrum duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 925.977 (€ 8.114 per m²) is Heemstede-Centrum in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 205.773 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heemstede-Centrum?
In Heemstede-Centrum staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 856.836 (€ 6.642 per m²). Meer dan 89% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heemstede-Centrum is 67% koopwoning en 33% huurwoning.
Woningen te koop in Heemstede-Centrum
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heemstede-Centrum?
De huizenprijzen in Heemstede-Centrum stegen tussen 2020 en 2022 met +23,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heemstede-Centrum in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Heemstede-Centrum
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heemstede-Centrum.