Huizenprijzen Heemstede-Centrum (Heemstede)
Wijk in Heemstede · 11.195 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heemstede-Centrum
Huizenprijzen Heemstede-Centrum : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heemstede-Centrum bedraagt in september 2026 € 860.497. Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heemstede-Centrum beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per buurt in Heemstede-Centrum
De huizenprijzen in Heemstede-Centrum verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.671 per m². De duurste buurten zijn Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. en Oude Dorp, Indische buurt en omgeving met vierkante meterprijzen tot € 7.188 per m², terwijl buurten als Geleerdenbuurt en Provincienbuurt goedkopere opties bieden.
| Centrum | € 738.689 | € 6.715 per m² | -14% |
| Geleerdenbuurt | € 662.631 | € 6.024 per m² | -23% |
| Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. | € 1.394.479 | € 7.188 per m² | +62% |
| Kennemerduin en omgeving | € 768.247 | € 6.623 per m² | -11% |
| Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | € 708.379 | € 6.746 per m² | -18% |
| Provincienbuurt | € 479.688 | € 5.779 per m² | -44% |
| Rivierenbuurt | € 766.030 | € 6.080 per m² | -11% |
| Schouwbroekerpolder | € 738.329 | € 6.652 per m² | -14% |
| Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o | € 990.223 | € 6.267 per m² | +15% |
| Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. | € 978.644 | € 6.481 per m² | +14% |
Duurste straten in Heemstede-Centrum
De duurste straat in Heemstede-Centrum is Van Merlenlaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.870.357. De meest betaalbare straat is Jan Wiegmanlaan (€ 416.888).
- Van Merlenlaan€ 1.870.357
- Adriaan Pauwlaan€ 1.776.753
- Breitnerweg€ 1.748.256
- Jeroen Boschlaan€ 1.725.459
- Paulus Potterlaan€ 1.716.898
- Stevinlaan€ 372.797
- Van Lyndenlaan€ 381.847
- Overijssellaan€ 401.443
- Scholtenlaan€ 402.392
- Jan Wiegmanlaan€ 416.888
Hoeveel wordt er overboden in Heemstede-Centrum?
Overbieden in Heemstede-Centrum is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,3%. Vooral Provincienbuurt en Geleerdenbuurt zijn in Heemstede-Centrum gewild. In minder populaire buurten zoals Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. en Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. liggen de overbiedingen lager.
- Provincienbuurt+9,3%
- Geleerdenbuurt+8,6%
- Centrum+8,4%
- Schouwbroekerpolder+8,3%
Is Heemstede-Centrum duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 860.497 (€ 6.741 per m²) is Heemstede-Centrum in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 191.222 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heemstede-Centrum?
In Heemstede-Centrum staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 795.376 (€ 6.166 per m²). Meer dan 72% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heemstede-Centrum is 67% koopwoning en 33% huurwoning.
Woningen te koop in Heemstede-Centrum
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heemstede-Centrum?
De huizenprijzen in Heemstede-Centrum stegen tussen 2020 en 2022 met +23,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +6,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heemstede-Centrum in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Heemstede-Centrum
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heemstede-Centrum.